5月集中出让701亩地，柳东新区再扛大旗阳和、会展片靓地已名花有主？

P（2019）14号地块区位图。 阳和沿江片地块现状。 柳东200亩商住综合体地块现状。 P（2019）15号地块区位图。 P（2019）22号地块区位图。 装配式建筑地块现状。 P（2019）24号地块区位图。 P（2019）23号地块区位图。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

2019年的土地市场，并未如去年中海和恒大创下楼面地价新高这么令楼市振奋。但在5月份，大体量地块频频亮相，13宗共701亩土地将拍，总起拍价达23.4亿元。柳东新区再次扛起供应大旗，成为实力担当。其中，阳和沿江片172.74亩靓地和会展片200亩综合体地块颇引人关注。

阳和鲜少放地，大手笔出让172.74亩

近年来，阳和工业新区鲜少放地，可以说是被柳州土地市场所遗忘的地带。但就在4月16日，柳州市自然资源和规划局第4期国有建设用地使用权出让公告显示，P（2019）14号地块信息释放，位于阳和工业新区，共分为四个小地块，分别为L-10-2、L-11-1、L-12-1、L-12-2号地块，总面积172.74亩，为城镇住宅用地、零售商业用地。

根据出让公告分地块的最高容积率计算，P（2019）14号地块初始楼面地价为1924.3元/平方米。该地块为阳和村安置集体经济组织经营性建设用地进行上市交易，竞买人需提供柳州市阳和工业新区管理委员会出具的竞买资格确认函，以此对地块竞买人做出了限制。此外，地块其他出让条件也均在出让公告中表明：

（一）竞得人需在该宗地内代建商业用房建筑面积不少于10000平方米（含公摊，其中地上一层6000平方米，地上二层4000平方米），竞得人代建项目完工后需提供给柳州市人民政府，由柳州市人民政府按7205元/平方米支付代建费。

（二）需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

（三）配建要求：该地块需建设1.社区工作用房和公共服务用房，建成后须移交城区政府管理和使用，2.居家养老服务用房，建成后产权归城区政府所有，3.公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。具体要求以规划条件为准。

这是自恒大拿下御景湾地块以来，阳和沿江片再次放地，且170多亩的体量十分可观。阳和沿江片，近来年楼盘项目屈指可数，片区楼市一直不太“景气”，盛天龙湾与恒大御景湾，可以说概括了阳和沿江片区内的楼市，且两个项目距离较远。

不仅如此，盛天龙湾早在前几年就已经交付使用，恒大御景湾也进入了销售尾期，仅剩3号楼未推，区域楼市急需接棒者。而此时，阳和沿江地块172.74亩土地的出让，无疑将为片区奉上新鲜血液。

此外，放眼整个阳和工业新区，古亭片与阳和沿江片的楼市状态截然相反。古亭片项目扎堆，恒大城、古山居苑、冠亚·宽庐、联发·君悦兰亭、温馨竹园等均在售，且温馨一号处于待售状态。可以说，该地块上建设的项目未来的竞争压力主要来源于古亭片。

近日，记者驱车前往项目地块，该地块拆迁基本完成，土地已经平整完毕，仅有少量植被覆盖，这对未来地块开发提供了不少便利。地块北面紧靠恒大御景湾，仅一条待建路之隔。此外，该地块西北侧柳江岸上，规划中的白云大桥将落地于此，为区域交通加码。同时该地块南面毗邻阳和大桥，连接鱼峰阳和西片，可共享片区内成熟完备的资源。地块西面则临近柳江岸，江景加持，将是该地块的加分项。该地块更是规划中的轻轨3号线途经地带，未来公共交通十分可期。

不过，地块东面临近阳和大道，重型车辆来往频繁，一路之隔便是方盛实业阳和工业园。片区内厂房遍布导致居住氛围不高，将成为该地块开发的限制性约束。

早在挂牌之前，业内就传出融创与该地块的“绯闻”，也有业内透露奥园对地块兴趣浓厚，究竟该地块花落谁家，记者将会在今日的土拍现场全程直播，届时将会一见分晓。

200亩柳东靓地，或将再添城市综合体

柳东新区作为5月土地供应担当，柳州市自然资源和规划局第5期国有建设用地使用权出让公告中，P（2019）15号地块十分吸睛。该地块总占地面积133560.72平方米（合200.34亩），该地块分为4块地进行开发。其中，37589.2平方米（合56.38亩）的A地块，为商服用地与城镇住宅混合用地，其余的BCD地块为纯粹的城镇住宅用地。根据分地块的最高容积率，居柳州数据统计显示，该地块初始楼面地价为2103.64元/平方米。

近日，记者前往该地块看到，该地块尚未被一条在建的横九路一分为二，高低起伏的小山坡，散布着植被与黄土包，地块的不平整性为后续开发增加了些许难度。地块北面为柳东新区官塘大桥引桥。南面为铁一中（柳东校区），教育资源优越。此外，南部还分布着联发·滨江壹号、正和城、柳州·联盟新城等楼盘，未来周边项目交付使用后，将抱团形成一定的生活氛围。周边诸多楼盘集结，未来交房入住后将为该地块商业部分导入一定量的消费人群。

地块西面为一个面积不大的自然水景

湖泊，被繁密的植被包围，再往西则是柳江。地块东面，与纯新盘荣和·公园墅相邻。此外，该地块周边还分布着二职校、一职校、广西科技大学（鹿山学院）等教育资源。而规划中的轻轨1号线站点也距离该地块不远，未来项目也属于轻轨沿线物业。

值得一提的是，该地块有着严苛的申请人竞买条件，其一是竞买人或其实际控制人直接或间接控股的公司须具有房地产开发一级资质。其二，则是竞买人或其实际控制人直接或间接控股的公司须在国内开发过单项目建筑面积不低于40万平方米的商业项目，另外须开发、自持、运营不低于2个单项目建筑面积达10万平方米以上的商业体，并提供相关证明材料。

不得不说，对竞买人严苛的要求，让该地块与许多不涉足商业的品牌房企无缘。业内盛传，红星集团对拿下该地块颇有信心，但未坐实该传言。

附P(2019)15号地块部分出让条件：

竞得人需在A地块内集中设置大型商业建筑，建筑面积不少于6万平方米，在土地出让年限内自持和经营该商业物业，不允许销售或转让，并自土地交付之日起A地块大型商业建筑24个月内完成正负零以下工程建设，48个月内整体开业经营。

3宗共249亩地出让，柳东首迎装配式建筑

去年，大都集团连下2宗装配式建筑用地，开创了柳州楼市装配式建筑的先河。目前，大都沁园、大都熙园2个项目已在紧锣密鼓筹备中。

随着广西柳州装配式建筑现代化产业园的投入使用，为装配式建筑在柳州的蓬勃发展提供了先决条件。柳州市自然资源和规划局第6期国有建设用地使用权出让公告中，3宗装配式建筑用地处于公告中，分别为P（2019）22号地块、P（2019）23号地块、P（2019）24号地块，面积分别为63.44亩、100.36亩、85.19亩，总面积约249亩。此3宗地块的挂牌出让，也是柳东新区首次迎来装配式建筑的标志。

此3宗地块，有着接近一致的土地出让条件。如下：

1.项目采用装配式建筑建设；

2.采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑；

3.依据《装配式建筑评价标准》（GBT51129-2017），各建筑单体装配率不低于30%；

4.项目原则在2019年开工；

5.竞得人须在成交当场与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。

此外，还对地块的配套要求、地块开发环境监测等均有规定，就不再具体罗列。

P（2019）22号地位于柳东新区九子岭西侧A18地块，毗邻柳东华润万象汇，周边有园博园、景行小学柳东校区、规划中的轻轨1号线等配套优越。居柳州数据统计显示，P（2019）22号地块，按照最大容积率1.3计算，该地块初始楼面地价为3455.73元/平方米。

P（2019）23号地块位于柳东新区职教园东侧A-2-2、A-4-2，临近碧桂园·润景花园。居柳州数据统计显示，按照最高容积率2.5计算，该地块初始楼面地价为2325.55元/平方米。P（2019）24号地位于曙光大道西段南片区B-1-3、B-5-1，共85.19亩，按照分地块最高容积率计算，初始楼面地价为2255.5元/平方米。

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