墙面“重灾区”，空鼓开裂别大意

□Text/见习记者唐珂琦

验房档案

业主：梁先生

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：129平方米四房两卫

验房得分：85分

验房时间：5月11日

天气情况：晴

综合点评

房屋验收时，往往会担心出现一些肉眼观察不到的细节问题影响日后生活。但梁先生的这套房子的问题基本上都已经暴露出来，可以及时发现及时整改，也避免了日后入住才发现的麻烦，且墙面空鼓、开裂、线管外露等都是验房时常见的问题，应及时与开发商协商解决。验房师提醒，在验收前，记得要确定好所有的问题都整改完毕再签字，否则后期责任难定。

问题1：墙面空鼓

风险系数：★★★

问题部位：客厅墙壁

问题分析：验房师检查室内墙面时，发现该套房墙面存在空鼓现象，若是不进行补救，日后会导致瓷砖脱落或墙面开裂的现象。验房师告诉业主，出现此类空鼓问题，或是水泥砂浆配比不对，抑或是受到天气原因热胀冷缩造成，需要引起注意，整改过来。

整改建议：用切割机沿墙面开裂或空鼓部分范围割出，然后凿除空鼓部位抹灰层，再用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定，地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

问题2：墙面开裂

风险系数：★★★

问题部位：客厅墙面

问题分析：经检查室内墙面后，验房师还发现该套房多处存在墙面开裂现象。验房师表示，墙面开裂有几种原因：1.水泥砂浆配合比不达标准，水泥与沙与水的比例不匹配；2.楼栋的自然沉降导致承重墙受力不均而开裂；3.砌砖墙间勾缝不严，砂浆冷热收缩导致抹灰层开裂。

这里的开裂应该是由于墙面空鼓引起，应当在后期一起进行整改。

整改建议：及时通知开发商，尽快修补，清除开裂部分后，用1：2.5水泥砂浆找平至4毫米内。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。5.2.5规定，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

问题3：线管外露

风险系数：★★★

问题部位：卫生间墙面

问题分析：在检查卫生间墙面时，发现在靠近地面的位置线管外露，虽然并无安全隐患，但验房师表示，线管外露如果不处理，一是会影响到墙面的平整度，二是日子久了，外露水管周围容易氧化变黄，影响房子的美观度，因此必须要进行整改。

整改建议：水泥砂浆找平至标准范围。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.6中规定，一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定——墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

问题4：封条缺失

风险系数：★★★

问题部位：主卧窗户

问题分析：验房师在检查主卧时发现，窗户外边与墙之间的墙体裸露。验房师解释道：“这应该是装修队比较粗心导致的，原本应该有一条收条将墙体覆盖住，不仅能够防止水汽渗入，也显得比较美观。”同时验房师也表示这是小问题，补上封条就可以，整改简单。

整改建议：做好收边处理，补上封条。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

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