塔式？板式？买房您真的选对了吗？

中梁·百悦首府项目效果图

从今年1月大都沁园规划总平面图公示，拟建4栋PC板式高层建筑，到3月9日中梁·百悦首府建面99-125㎡的板式新品盛大首开，柳州楼市的一系列动向让购房者对“板式”一词越来越熟悉。目前中国房地产市场高层建筑设计主要有板式楼和塔式楼两种类型，那么这两种类型的楼盘都有什么特点，哪种楼盘更适合您呢？

掐指一算，目前柳州市已有不少拥有板式结构的住宅项目。例如城中区的彰泰红、东和园，柳南区的温馨年华、中梁·百悦首府，鱼峰区的碧桂园·城央首府和金科·天宸，还有柳东新区的联发·滨江壹号、碧桂园·帕克诺雅。“好房常有，纯板房难求”是流传在房地产界的一句俗话，而这句话似乎也在近期不断推出板式新品的中梁·百悦首府身上得到了印证。3月9日该项目首开2小时即售罄，在售房源几乎被抢购一空，3月23日该项目再次紧急加推，弥补购房者的遗憾。那么，让购房者们如此趋之若鹜的板式楼到底是什么楼？又好在哪里呢？“与市场上多见的房屋分布在建筑东南西北方向的塔式建筑不同。从建筑物本身看，板式建筑就是东西面长、南北面短的住宅建筑，看起来像连成一片的板状物。”中梁·百悦首府的销售人员向笔者介绍道。

板式楼塔式楼各有千秋

板式建筑单栋楼梯连廊式的一字型户型，相对于传统的T字户型来说，能让户型进深面宽最大接近黄金比，南北对流通透的设计，无论是通风还是采光条件都更好一些，能给居住者更舒适的生活体验。除此之外，板式楼还具有建筑密度低、舒适度高的特点。也许有的朋友还不太懂低建筑密度有什么作用，建筑密度其实是反映建筑占用地面积比例的一个概念，通俗理解就是建筑密度大，说明用地中房子盖得“满”，反之则说明房子盖得“稀”。一般而言，在总建筑面积（容积率）确定的条件下，住宅建筑减小建筑密度，增加公共绿地面积，可以提高住宅小区品质与档次。而在隔音条件上，板式楼通常都处理得较好，能够保障居住者的私密生活；在社区环境的打造上，无论是绿化还是架空层，板式建筑都有足够的空间发展和规划；在电梯体验上，一梯一户、一梯两户这样的梯户比也能让生活更加便捷，保证居住舒适度。

那么与板式楼相比，塔式楼就毫无优势可言了吗？非也。目前柳州市也有不少塔式楼在售，部分开发商在宣传中都对塔式楼持否定态度，其观点不外乎有二：其一，塔式楼容积率高，每层人口密度大；其二，居室通透性差，通风、采光不如板式楼。“但客观地说，塔式楼与板式楼二者并没有绝对的优势与劣势。规划超前、设计合理的塔式楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果，都不会逊色于板式楼。”彰泰城的置业顾问邝丽红说。她认为，市场上的一些高层虽说是板式楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性都不尽如人意。比如做高层板式楼建筑，进深必然加大，可达到15-16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板式楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，这样的板式楼实际上已经失去了板式楼的原本意义。

买房还得实事求是

而对于不少购房者来说，板式楼虽好，可房价也因其建筑密度低、舒适度高的特点水涨船高。“特别是在城区内寸土寸金的地段，板式楼对我这样的工薪阶层来说还是可望而不可及的。”近期有置业需求的市民刘女士在走访了不少楼盘项目后发出了这样的感慨。刘女士认为，对她这样预算比较紧张的购房者来说，板式楼鼓吹的高品质生活体验都是锦上添花，在预算范围内的塔式楼才能解燃眉之急。此外，对于想自行打造功能分区的购房者来说，塔式楼多采用大框架结构，除少数承重梁外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔式楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。而板式楼，特别是砖混结构的板式楼墙体大都起到承重作用，不可拆改变化，可改造性自然也不如塔式楼。

看到这里或许您已经明白了，板式楼和塔式楼各有特点，没有绝对的好坏之分，根据自己的购房需求和实际情况作出选择才是明智之举。

（宋美玲）

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