二手房改造需要注意哪些问题

一市民正在改造中的二手房。

今报记者袁巧玲文/图

如今，准现房且生活配套齐全的二手房，也受到部分市民青睐。那么，二手房改造需要注意哪些问题呢？记者就此采访了业内人士。

改造前得先补漏

房子装修没多久，墙体局部就渗水，现在渗水部位还有一片黑乎乎的印记，这让柳州市民莫女士心疼不已，“只能联系专业师傅先来补漏了。”

原来，这套房子是莫一年前购买的二手房。因房屋较老旧，又打算自住，她对其进行了整体改造、重装。

“墙面重新刮了腻子，房间贴了墙纸，地板装的是品牌实木的，厨房、卫生间全部重装。”可是，才住了半年，房间墙壁就出现渗水现象，新贴的墙纸也因渗水局部出现污渍。

“改造前应该先补漏的。”柳州紫名都装饰工程部主管陈俊说，如果莫女士在改造前，先做好房屋补漏工作，就不会出现后续的麻烦了。

陈俊介绍，老小区的二手房最应该引起重视的就是漏水问题，包括楼顶漏水及外墙漏水。他建议，二手房在改造前，一定要按流程处理好房屋补漏工序，之后才进行室内装修。

墙体不能随意拆除

“相比新房装修，二手房改造工程较大，且工程造价也比直接装毛坯要贵一倍左右。”陈俊介绍，这主要是因为需要将原来的装修全部敲掉。

那么，在二手房改造中，除补漏外，墙体、地板、水电及厨卫等地方需要注意哪些问题？

陈俊介绍，首先是墙体。随着使用年限的增加，部分二手房原基础批烫层会出现老化，及腻子发霉或浸水现象。面对这种情况，建议全部铲掉，重新批烫刮腻子。

其次是水电，陈俊建议全部重新来做。

地板方面，老房子原来大多铺的是瓷砖。从省钱的角度来考虑，可以不用铲砖，直接加铺木地板。如果地砖空鼓，则需要铲掉，用水泥沙子填平。

卫生间方面，因工艺问题，以前的老房子卫生间或多或少有渗水发生，虽然没有漏水到楼下，但98%的沉箱底部会有积水。陈俊建议，把卫生间全部挖掉，从沉箱开始，严格按照目前的工艺流程来做防水及施工。

在厨房改造上，陈俊觉得，虽然很多老房子厨房上有一块类似飘窗的水泥板搭建，但不影响整体改造，仍可以按目前流行的橱柜进行设计安装。

陈俊特别提醒，虽然大多数老房子格局不太好，但切记不能随意拆除墙体，因为你想拆掉的墙体，很有可能是支撑大梁的墙体，“最好能想办法，通过物业或房开，拿到房屋原始图纸。”

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