在售车位“查无备案”？原来是查错了车库号 事发飞鹅路金鹅福地小区，原来是地下车库层次命名规则特殊引发误解

指示牌将地下车库标识为负一至负四层。而房开备案登记的地下车库信息只有负一、负二层，夹层信息则不会具体显示。

今报记者许洁琳文/图

“卖的是负三层，但查出能卖的只有负一至负二层的部分车位。”近日，有多名市民向今报反映，柳州市飞鹅路金鹅福地小区开售地下车位，承诺可办理不动产权证书，但在管理部门却查不出备案信息。记者前往采访发现，原来是地下车库的层次命名规则，加上部分业主查错了车库号，闹出了乌龙。

业主：

买的地下车位“不可售”？

据业主王先生介绍，该小区地下车库共有四层，上个月，房开商发布公告开售负三层300多个车位，承诺全部有产权，可办理不动产权证书，并于2月26日收取一万元定金选号，当日约有80多名业主交了定金。过后，有些人不放心，便到房产交易所查询，发现该小区已备案能出售的只有负一、负二层，且负一层大部分车位标示为“不可售”，两层标示为“可售”的车位不足200个。

因此，部分业主怀疑房开商“忽悠”业主，担心所交的定金无法退回，或者买了车位无法办理不动产权证。同时，还有业主提供了柳州市房产交易所微信公众号链接，上面显示该小区“2号地下室”的层数和车位信息，与王先生所说的基本一致。

房开商：已依法报备相关手续

3月8日上午，记者前往该小区走访，从正门进入小区车库，该车库看起来确实有四层，且有负一至负四层的指示牌。不过，只有负三层开放使用。在小区背面，有两个并排的车库出入口，其中一个直达负三层，另一个则是旁边汽车南站的客运车辆停车场出入口。

“查错了呀，我们在售的是1号地下室的车位。”针对业主的疑问，停车位销售部的员工介绍说，业主查的是“2号地下室”，目前并没有在销售。随后，她出示了一套房产测绘成果报告书，上面加盖有房屋测绘备案专用章，根据报告书描述，“1号地下室”分为两层，并设有两个夹层，即从上到下分别为负一层夹层、负一层、负二层夹层、负二层，共有972个车位。

据介绍，为了解释这个情况，房开已四处张贴了声明，此次在售的车位实际上是1号地下室负二层夹层的车位。只是为了便于业主在日常使用中容易辨识所处位置，所以由上到下标识为负一至负四层。不过，仍有一些业主心存疑虑，不认可“夹层”的说法。

房交所：房开命名规则特殊引误解

3月11日上午，记者前往柳州市房产交易所。据咨询台工作人员介绍，此前，确实有过多名金鹅福地小区业主来查询相关信息。

该工作人员表示，目前该小区在售的的确为1号地下室车库。如果房开商完全按照备案信息来标识地下车库，而不是标识为负一至负四层，或许就可以避免一些误解。因为在房管部门的系统内，的确显示该小区的地下车库为负一、负二层，夹层信息则不会具体显示。

因此，建议业主在查询时以在房管部门备案的测绘报告和图纸为准，凡经过备案的报告在第一页均加盖有房管部门“备案专用章”，房交所有原件存档，但一般只提供司法、对公查询，建议业主找房开商查看。或者，可以根据具体的车位编号，查看其在网上公示信息中编号对应的车位是否显示“可售”。

随后，记者根据房开商宣传单上开售的车位编号，随机抽查核对了几个，的确均显示为“可售”，详细信息也和测绘报告上一致。

“问清楚就放心了。”记者将该情况向王先生反馈后，他表示，会将这一情况告知其他业主，如还有其他疑问的，他们会向房开商或房管部门再具体咨询。

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