房产“二押”无法过户 购房者“进退两难”

调解现场

■市民通过中介买二手房支付3.8万元，两个多月过去杳无音信

■经协调，房主和中介方承诺一个月内办理房产解押及过户手续

■工商部门提醒：警惕多版本购房合同，看清权责切勿盲目付款

记者 张捷

“通过中介方购买一套二手房，付了定金才知道房产有抵押。两个多月过去了，既办不了房产过户手续，也无法退款，真是不知道如何是好。”日前，市民韦女士向“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）求助。去年底，她通过位于雅儒路的柳州市晓七投资有限公司（以下称“中介方”），购买一套华展华园小区的二手房，现在陷入“进退两难”困境，希望能通过晚报维权。连日来，记者对此进行多方走访调查。

1购房合同明确 房产无债权纠纷

3月4日上午，记者联系购房者韦女士了解到，去年12月26日，韦女士通过中介方购买位于静兰路的华展华园小区一套房屋，房主为吴女士，房产总价100多万元，三方约定签署《房屋买卖合同》（以下称《合同》）约定，韦女士先向吴女士支付3万元购房定金，向中介方支付服务费0.8万元。签订合同之日起15个工作日内，买卖房屋双方必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，然后依次走房产过户流程，待银行对韦女士按揭申请审批通过后3个工作日内，中介方协助买卖房双方到房产部门办理房产过户手续等。

《合同》明确约定相关事项，为何该房产无法过户？韦女士拿出微信聊天记录表示，直到去银行申请按揭购房才知道，原来该房产有“二押”（除银行的购房贷款未还清，还将房产抵押给其他机构）。而在今年2月，中介方的工作人员通知韦女士向银行申请按揭已通过审批，只是房主吴女士不办理解押，房产无法过户。韦女士说，这两个月来，因为购房的事心急如焚。按合同约定，房产过户时间已过。房东和中介方一拖再拖，似乎不着急解决问题。

记者查看《合同》发现，第八条约定：“如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权、债务纠纷，由此引起的一切责任及产生的费用全部由甲方（房主吴女士）承担。”

目前，韦女士难以联系上房主吴女士本人，既办不了房产过户手续，支付的3.8万元也无法退还，凭一纸《合同》该如何维权？

2协商一个月内办理房产解押及过户手续

3月5日，记者将此问题反映到柳北区工商分局北站工商所。该工商所副所长姜妮对此重视，了解事件原委后表示约三方进行调解。

3月6日，购房者韦女士、中介方负责人吕先生如约来到北站工商所，而房主吴女士因不在柳州，未能到场。吕先生表示，首先，韦女士在签订《合同》前已经知道房产有“二押”（这点与韦女士陈述有出入，并引起其抗议）；其次，办理该房产“二押”的人因故暂时不能出面，无法办理解押手续，导致房产无法过户，他也在积极想办法解决此问题；再次，中介方履行协助买卖房屋双方办理相关事宜，收取一定服务费，房主持有韦女士购房定金。因此，建议韦女士要么耐心等待房产办理过户，要么向法院起诉。

房主不露面，中介方一拖再拖的办事态度让韦女士非常着急。韦女士认为，房主和中介方必须约定一个期限办理房产过户，否则，如数退还3.8万元，并按《合同》约定履行相关责任。

经调解，在工商人员的见证下，中介方电话联系在外地的房主，双方承诺按办理相关流程的最快时间，在一个月内清还包括银行房贷、其他机构贷款共50多万元，并办理房产解押和过户手续。韦女士现场表示，希望这次等待不再是空等，如果逾期未能办理房产过户将通过司法途径维权。

律师认为购房者可要求房主赔偿相应损失

3

房主、中介方是否隐瞒该房产有“二押”的事实，成了问题的焦点。广西华尚律师事务所黄华律师认为：一方面，出卖人将已设立抵押的房屋出售给买受人韦女士，导致房屋无法办理过户手续，出卖人已构成违约，韦女士可根据《合同法》第115条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，要求出卖人双倍返还定金。

另一方面，韦女士与中介方形成居间合同关系，根据《合同法》第426条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，若居间人故意隐瞒涉案房屋已设立抵押的事实，不仅无权要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任；若居间人并未知道房屋已设立抵押的事实，则有权收取报酬。在此情形下，韦女士可要求出卖人赔偿包括中介费在内的经济损失。

黄华律师建议，韦女士可与买受人和居间人协商解决，若协商不成，则可向法院起诉。

提醒

看清合同约定权责

切勿盲目付款

记者从市工商行政管理局双生分局要素所了解到，近年来，买卖二手房纠纷的投诉案件并不少见。大多购房者遇到中意的房子，因购房心切草率地签署合同，产生纠纷时中介方解决问题的态度不积极，买卖房双方又难以自行协商解决，只能通过走司法途径维权。而在很多情况下，中介方之所以能免责，在于其提供的购房合同及三方约定细则均偏向保护自身利益，出现问题要么房东违约、要么购房者违约，在一定程度上打着法律政策的“擦边球”。

韦女士签订的合同第八条约定“房产局交件合同与本合同有差异均以本合同为准”。对此，市工商行政管理局双生分局要素所副所长李雄表示，买房者、房主、中介三方签订的合同只是协议购房合同，房产部门认可的、办理房产过户手续的合同有相对固定的格式，根据不同情况还可增减相关细则。所以，中介方提供不同版本的合同，购房者签署购房合同时，应该注意相关权利、义务及违约责任，出现异议咨询专业人士，切勿盲目付款。也希望能完善二手房交易相关法律政策，进一步保障消费者的权益。

消费维权报料方式如下：

1.直接拨打晚报热线2821100电话反映情况。

2.关注微信公众号“柳州晚报”直接发送问题进行报料。

3.微信添加“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）直接发送问题进行报料。

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