柳北区老盘仍占主流，旧改成为趋势

柳北区老盘为主，旧改将成趋势。

新盘剧透区域·新焦点

□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛

区域供应少，老盘占大头

众所周知，柳北区地少人多，即使是单价持续上涨至万元的如今，楼盘去化速度却并未减缓。

目前，区域多个楼盘已经进入清盘阶段，如云星·钱隆世家住宅和商业公寓库存量接近尾声，柳州地王国际财富中心住宅仅余11套，琥珀·东岸最后一栋住宅也接近售罄。更甚者，去年10月才首开的大都·前锋苑，也只剩不足50套的余量。虽然今年还有通建中天城和绿城·杨柳郡这两个大体量楼盘持续推出新品，但对于改变柳北供需失衡的态势仍杯水车薪。

同时，区域土地供应量与开发量也出现下滑态势，且多为规模较小的住宅、零售商业用地或是回迁安置地块。居柳州统计数据显示，2018年柳北仅有5宗地块出让，其中绿城·杨柳郡后续地块3宗、温馨旧改回迁项目1宗，锦绣路北侧P（2018）3号2.98亩地块，但最后一宗地块没有详细消息释放。

回迁安置多，旧改是趋势

有业内人士认为，旧改进程加速或许才能更好地缓解柳北供应不足的局面，如145亩的柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目和约64亩跃进路102号、104号地块改造项目。这些项目预计将为柳北楼市供应和发展提供巨大助力。

在另一头，政府也在不断开发建设北部生态新区，打造出一批针对周边村民的回迁安置房项目，其中位于柳长路东侧的杨柳新居项目就已于去年12月将两千余套保障房交付给居民，而区域新盘中房·绿景项目也是政府推出的回迁安置项目之一。

据悉，中房·绿景项目总建设面积共57364.51平方米（包括2期27.75亩），其2期楼面地价为1120.5元/平方米，其他方面的信息暂时没有。但从其土地性质和指标可看出，或将打造为两房、三房为主的刚需住宅，满足周边居民的需求。

近几年，老盘库存量持续下降、新盘青黄不接是柳北房地产市场的显著特点。同时受购房者日益增长的需求影响，政府也开始联合开发商们着眼于旧改项目的建设。2019年，区域仍以6个老盘去库存为主，个别新盘则为政府打造的回迁安置房，如中房·绿景项目。

楼盘规模

（亩）

楼面地价

（元/m2）

产品类型首推产品首推产品数量（套）预计价格

（元/m2）

预计首推时间中房·绿景约86

（包括2期27.75亩）

2期1120.5高层————————

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