柳东新区8盘将亮相，或现“5”字头房

今年区域供应楼盘多，预计两盘上半年入市。

新盘剧透区域·新焦点

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

主打刚需户型，个盘首开有惊喜

区域内已经取得预售证的中房美佳、香颂·蔚澜半岛，目前正在蓄客，从项目给出的信息可以窥探，各项目推新欲望强烈。由于工程进度等多方原因导致首开晚于计划，但项目负责人表示目前已经在做着开盘准备，待问题解决后便有产品入市。

另外，许久未有动作的温馨一号将在2019年上市，但具体时间尚未确定。据项目对接人透露，新品推售节奏主要根据预售证的获得情况，“得证即开”。而荣和·公园墅也将在2019年面市，目前该项目规划总平正在公示阶段。

从这几个项目即将推出的产品来看，多为高层产品，且户型主要以65~107平方米刚需两房和三房为主。价格方面，预计在5500~8500元/平方米。值得一提的是，香颂·蔚澜半岛迎来首开的房源为65~105平方米两房至四房，其预计价格在5500元/平方米，可以说是区域非限价商品房的价格洼地。

限价项目体量大，目前动态少

2018年，柳东新区限价地块出让再挑大梁，成交5宗。2019年，市场上预计将有一批“限价房”进入市场。

年前，柳州市规划局公示了“龙湖嘉园项目规划总平图”和“龙湖景苑规划总平图”。这两个项目均为柳州市兴佳房地产开发有限责任公司代建的限价房项目，最高销售单价不超过4980元/平方米。从规划内容上看，这两个项目一共有15栋楼，共4072套房。

此外，还有柳州益菱拿下的约400亩限价房项目，其中1期项目命名“宝骏城”。日前，记者在柳州五菱工会的官方公众账号上看到了相关的效果图，该项目的产品为高层住宅。临近2018年年底，柳州益菱又拿下了一块限价地。据业内人士介绍，可能是由于前期规划的宝骏城房源数量不能满足产业工人的购房需求，又增加了100多亩限价地。

经过春节假期的休整，2019年区域楼市热度或将持续。今年区域预计有8个纯新楼盘入市，其中限价房项目4个，普通商品房项目4个。介于部分项目尚处于规划阶段，推新信息暂无法释放。

楼盘规模（亩）楼面地价

（元/m2）

产品类型首推产品首推产品数量（套）预计价格

（元/m2）

预计首推时间中房美佳121.91076高层、洋房88~107平方米三房36085002019年上半年香颂·蔚澜半岛800——多层洋房、小高层、高层、别墅65~105平方米两房至四房约40055002019年上半年荣和·公园墅14239057栋高层、22栋多层————————温馨一号2181418高层、别墅90~140平方米三房至五房——————龙湖景苑37.731420高层————最高价不超过4980——龙湖嘉园250.011333.8高层————最高价不超过4980——宝骏城295.181206.37高层————最高价不超过4500——P（2018）60号柳东新区职教园东侧C-1-2、C-3-2-A、C-3-2-B地块101.091489.7高层————最高价不超过4600——

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