房屋外墙漏水 该如何处理

图为王先生家里的飘窗上方正在渗水。

今报记者袁巧玲文/图

连日来，柳州市区雨水不断。在一轮又一轮雨水的袭击之下，有些市民家里的墙面开始出现各种问题，不是天花板湿了一大块，就是阳台飘窗又开始滴水了。那么，面对住宅漏水情况，该如何修复补漏呢？记者就此采访了业内人士。

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老房渗水新房漏水

“刚入住的新房，居然也会漏水。”近日，市民王先生一家，因为房屋漏水的问题伤透了脑筋。向物业反映多次未得到处理后，他还拨打了政府热线。王的要求很简单，他不想追究任何人的责任，只想解决漏水问题。

原来，王在鱼峰区购买了一套精装房，去年10月底交的房。收房后，王刷了全屋硅藻泥，于年前入住了。可就在春节期间，他就发现主卧和次卧的飘窗上方，均有漏水现象，而这两个位置，刚好放置着他家的空调外挂机。“一开空调家里就滴水，这两天雨大的时候，水往家里滴，要拿盆来接才行。”

市民黎女士也一样。与王先生不同的是，黎的房子在老小区，比较旧，刚好又是顶层，这两年一直存在渗水问题。据黎介绍，平时她这套房子一直在出租，这两天租户搬走了，她过去一看，屋顶渗水面积还挺大，刚好借着没人住的空档期，可以好好修复一下屋顶。

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补漏得找专业人士

目前，王先生和黎女士都比较关心，房屋漏水究竟该如何处理？就此问题，记者采访了紫名都装饰工程部主管陈俊。

“不论是新房还是老房，外墙漏水的维修方法都是一样的。”陈俊介绍，必须在外墙进行防水补漏，在内墙上再怎么补，都是没有用的。

老旧小区的房子使用年限长，墙体开裂或屋顶漏水现象很普遍。如果是屋顶漏水，陈俊建议，把楼顶的隔热层掀掉，重新做沥青。做好了以后，再用水泥覆盖一层保护层，千万不能直接把防水材料裸露在户外。相比而言，这个工程比简单的外墙补漏要浩大得多。

如果是外墙墙体渗水，需要找专业人士在高空外墙作业。基本流程是，用防水涂料以及填充剂，针对裂缝进行补漏，等干了再刷一层防水涂料。

针对王先生家里的飘窗漏水，陈俊觉得，如果还在保修期内，应由房开出面处理。一般处理流程是，先把空调外机拆掉，清理干净平台上的灰尘，再用“堵漏王”把开裂的地方堵上，之后再刷一层防水涂料。这种防水涂料通常是透明的，很快就会干，表面无须再抹灰。

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空气湿度会影响补漏

防水补漏，对空气湿度，或是天气状况有要求吗？陈俊强调，楼顶补漏，必须在楼顶干燥的前提下进行，但是外墙补漏，如果不是下很大的雨，基本不受影响。

不管是楼顶漏水，还是外墙渗水，家里的腻子是全部要不了了的，需要全部铲除掉。陈俊解释，从外墙渗水进去的，腻子和硅藻泥已经起不了防水防潮作用，时间一长，都会慢慢脱落，所以建议全部铲除重做。

不过，需要特别注意的是，腻子硅藻泥施工，对空气湿度有要求，把腻子铲完后，一定要等墙体完全干透，才能重新刮腻子刷硅藻泥。

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