2018抢占柳州楼市头条的那些事

联发·君悦兰亭营销中心 刘宁/摄住博会现场唐靖琳/摄官塘大桥 （资料图片）

上周，2018柳州（第七届）地产年度颁奖盛典圆满落幕，活动的举办称得上是为2018年的龙城楼市画下了圆满句号。2018年，是楼市政策不断加码的一年，许多房企以转型寻求突破，柳州楼市也出现了焕然一新的面貌。如果说去年的楼市是一个偌大的朋友圈，那么在这个朋友圈中，谁又占据了头条位置呢？本期《楼市·周刊》将分别从政策、市场、金融等多个方面带您一同回顾具有代表性的2018年柳州房地产大事件。

大事件一：楼市调控行至高位

2018年楼市延续上年的高压状态，部分城市继续加码。截至2018年12月中旬，全国一共出台地产调控政策高达约450次。今年以来，22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力似乎达到了顶峰。市场最敏感的房贷利率持续上升趋势，商贷利率上浮20%-30%成为常态。

在楼市政策严格执行的背景下，柳州调控政策取得明显成效，柳州市房地产市场发展良好，投资销售稳步增加，整体价格稳中略降。针对房地产市场发展过程中出现的一些问题，市住建委精准发力，积极开展市场调控。特别是几个限价房项目的推出，在稳定房价的同时，也让一大批市民的住房需求得以满足。

大事件二：旧城改造如火如荼

2018年，柳州旧城改造工作持续展开。其中，白沙村城中村改造项目是柳州最大的城中村改造项目，绿城集团2015年拿下白沙村旧城改造项目后，便在该区域打造了高端人居项目——绿城·杨柳郡。2018年8月18日，白沙村城中村改造项目村民回迁房二期工程正式动工，白沙村建设又向前迈出了坚实的一步。

2018年12月25日，中铁二十五局集团有限公司在土拍中摘得磨滩村及周边区域101.09亩地。该宗地是柳州磨滩片区旧城改造熟化项目的一期地块。

大事件三：限价房集中亮相

2018年，柳州市三宗限价房项目相继亮相，祥源·大地、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭先后入市，为柳州市广大购房者带来了大量高性价比民生房源。此外，2018年8月17日，兴佳一举拿下柳东新区共280亩限价地块，地块上商品住房销售均价不超过4800元/平方米，且最高销售单价不超过4980元/平方米。

“限价地块”是一种调控手段，有利于抑制地价非理性过快上涨，同时保障中低收入群体的住宅需求，也使开发商整体定价模式从过去的销售预期定价改变为土地成本定价。

大事件四：

住博会有新意

2018年5月18至20日，中国·柳州住宅产业博览会在柳州国际会展中心举行。此次住博会以“宜居新时代”为主题，吸引了20多家房企的数十个项目参展，全面展现了柳州楼市发展的成果和市场生态。现场创新性地开设了“限价房咨询专区”，祥源·大地、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭三个限价房楼盘在现场集中展示，并面向广大购房者提供专业咨询服务。

柳州市的住宅产业博览会从2004年起举办至今，在推进区域城市房地产市场的共同繁荣、促进城市建设和经济的快速发展等方面发挥了重要的作用，为推广柳州城市形象树立了良好的典范。

大事件五：

装配式建筑来袭

2018年9月29日，大都·沁园、大都·熙园两宗装配式商品住宅破土动工。大都·沁园和大都·熙园项目作为柳州市首批PC建筑试点地块，采用了高效节能设计和绿色施工方式。

当前柳州大多数住宅楼盘采用的是传统型的建筑模式，容易产生诸如空鼓、开裂等建筑通病，还存在施工污染、安全隐患等问题，而“装配式建筑”则是在工厂里将预制构件做好，再运输到工地现场装配，具有建造速度快、受气候条件影响小、节约劳动力、减少建筑垃圾等优点，因而得到了国家的大力推广。

大事件六：

白沙大桥、官塘大桥通车

2018年，柳州人民“喜提”两座造型优美、创下多个“世界之最”的跨江大桥。一座是新晋“网红”大桥白沙大桥，在9月28日顺利通车；另一座是在11月27日通车，有“柳州之眼”美称的官塘大桥。

一桥通两岸，两座大桥的建成通车，将桥两岸的距离瞬间拉进，也让桥两岸的楼盘项目直接受益。白沙大桥的通车，让生活氛围浓厚的柳北滨江板块无缝衔接河东配套，两岸区域价值再度得到提升，坐落在白沙大桥边上的绿城·杨柳郡正享受着这份区域升值红利。官塘大桥的通车则将河东片区与柳东新区紧密相连，让两个快速发展的片区实现资源共享，进一步提升两地宜居程度。

大事件七：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》颁布

继个税起征点调整为每月5000元后，新一轮个人所得税改革的一大亮点——《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》）2018年12月22日颁布。根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等涉及6项专项附加扣除。

和购房者息息相关的是，《办法》规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月（20年）。新规自2019年1月1日起实施。

（刘 宁）

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