柳南限价房供需旺，房价稳中微降

2018年柳北区供应依旧不足， 商业因来到销售节点而给区域楼市注入活力。 Photo/何俊涛 2018年柳南住宅供应成交表（含别墅）单位：套 2018年柳南商业供应成交表（商业及办公）单位：套

□Text/记者罗媛云

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回顾2018年，柳南区住宅整体销售情况较为稳定。城区全年获准预售住宅共计4902套，商业567套；成交住宅套数4176套，商业1179套。价格稳中带降，降幅不大。

供应平台公司挑大梁，商业相比微凉

2018年，柳南区全年获得预售证的住宅有4902套，数量顶点在12月，共计1152套，主要仰仗祥源·大地的608套限价房和祥源·兴云名坊的382套房。其次是6月的775套，主力军是温馨年华的两栋楼543套住宅，主要依照的还是各盘拿地、操盘、上市的节奏。推新数量最少是2月，住宅与商业纷纷“挂零”，业内人士分析，或与春节假期和房开自身的运营周期相关。

商业、办公类全年共获准预售567套，最高在1月，浙商大厦推出了285套办公产品。其次是7月的190套，主要供给源为海吉星的186套天地楼商铺。其中，2、3、4、6、8、11月这六个月柳南商业供给“挂零”。业内人士认为，相比其他几个城区，柳南在商业发展这块相对薄弱，新上市的各盘也没有到推商铺的节点，导致片区商铺供应欠佳。

成交限价房受捧，商业稳步销售

成交方面，柳南全年住宅成交总数为4176套，但每个月的特点则不如供给明显。各月呈高-低-高-低平稳波动，最高成交为5月份的521套，最低则为9月份的132套，其中，成交数量最多的还是限价房。

从2018年中开始，柳南区住宅经过上半年的供给小高潮后，就进入了余量紧张的状态，主要原因是各盘推新节奏较慢，加上许多盘已经是尾盘状态，而新盘上市时间推迟，导致一段时间库存少成交下滑。

商业、办公方面，全年成交1179套，各月均有成交，其中3月170套较高，主要来源是浙商大厦的88套；最高的是11月289套，主要来源是柳工·颐华城215套。浙商大厦作为城邕片全新的业态，以实惠的价格和不错的地段吸引投资者的眼球，柳工·颐华城商业因为前期运营情况佳，得到了业界及投资者的认可。

价格跟随市场走势，整体稳中有跌

对比其他城区，柳南房价还是依照比较稳的走势在进行，均价基本在8700元/平方米左右。

自9月份起，在售楼盘的价格均有所下调，其中以旧机场片最明显，融创·九棠府、金科·星辰和南俪首座几个盘的销售均价基本由9200~9500元/平方米下降至8600~8900元/平方米，降幅达七八百元每平方米，片区内其他盘也有300~500元每平方米左右的波动。总体来说变动并不大。

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