城中区供销两旺，个盘表现亮眼

2018年柳东新区获准预售量排在各城区之首。Photo/何俊涛 2018年城中住宅供应成交表（含别墅）单位：套 2018年城中商业供应成交表（商业及办公） 单位：套

□Text/记者吴阿丽

2018年，城中区住宅与商业均表现不俗，特别是河东路北碧桂园·十里江湾、彰泰城、红星天铂、兴佳·汇景天城等项目，更是撑起了区域供应与成交的半壁江山。而房价则保持平稳上涨，区域依旧是改需的优选。

供应住宅入市五千余套，商业五百

2018年，城中区住宅产品供应整体呈现较大波动，总供应为5161套。其中，6月、8月达到了一年中的巅峰，分别为519套、520套。究其原因，6月份彰泰城、兴佳·汇景天城、红星天铂、碧桂园·十里江湾等扎堆在河东路北片的项目表现突出，举起了当月供应大旗。8月，中辰·阳光郡最后一栋高层产品的入市，让区域供应从河东路北延伸到静兰桥头。此外，11月份表现也较为突出，主要得益于沉寂许久的温馨七七二以754套新品成交。

反观商业，则显得逊色许多，总推量为543套。其中，全年有5个月供应挂零，其余月份供应套数小幅度跌涨。7月以及11月表现最为出彩，碧桂园·十里江湾推出48~60平方米的SMART滨江公寓及东方福来德的办公新品，成为主要力量。

成交年中数据惹眼，“金九银十”不再

楼市“金九银十”在人们印象中很深刻，但2018年城中区“金九”不见，“银十”不再，9月和10月份成交住宅总数不如成交巅峰期6月，总体呈现年初、年中、年末3个成交高峰。

紧随6月成交冠军的，是亚军7月。年中6、7月成交惊人，与彰泰城获准预售不无关系，仅彰泰城一个项目，两个月换签套数高达529套。此外，红星入柳首秀——红星天铂成交也颇为喜人，6、7月成交194套。此外，年中与岁末，区域各大房企为了年度冲量销售，特价房、团购价、总裁特批房等让利不断，也促进成交。

商业方面，碧桂园·十里江湾，也撑起了城区商业半边天，其SMART滨江公寓一经推出，市场反响好，去化可观。同样，办公商业方面，表现也十分耀眼。

价格稳中走高，遍地已是万元户

作为全柳州市唯一一个改需扎堆的区域，城中区2018年区域房价持续平稳走高。其中，最高涨幅为4000元/平方米，“涨”还是区域房价变动主旋律。

当然，住宅每月成交单价的变动，也因所推新品产品不同而不同。如荣和天誉1月份成交均价1.6万元/平方米，11月达到了2.1万元/平方米，前期所推楼栋位置不如后期5栋楼王位置佳，所以出现了一定差价。

此外，从成交数据上看，区域内遍地“万元”单价。此前没有达到万元的价格，年末也达到了万元。如彰泰城从首开“8”字头，中辰·阳光郡从1月份成交均价“8”字头，到岁末均达到万元单价。

商业方面，则表现为下滑状态，兴佳·汇景天城甚至出现了商业与住宅倒挂的现象。业内人士认为，政策从银根方面对商业的严苛把控，让不少投资客对商业敬而远之造成的。

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