置业进化论

房地产市场，与每个人息息相关，牵动着每个人的关注。回望2018年的柳州房地产市场，你或许是投资者，或许是购房者，也可能是建筑工人、售楼人员，更可能是二手房出让者……这个市场，众人眼里，是没有硝烟的战场，还是心中理想的家园，又或者是大城时代一道靓丽风景。

2018年的楼市像雾像雨又像风，后市琢磨不透。房价的提升速度与高房价的热议，是近两年内房地产业内业外的大话题。从2016年开始，房价如脱缰野马开始奔腾，柳州商品房均价从“7”字头一窜至“9”字头，中途一度出现破万趋势，可以说达到了顶部形态。到了2018年，楼市回温，房价又从“9”字头回归“7”字头，销量放缓，市场回归理性。就连政府财政收入的命脉——土地市场也逐步退温，从“地王”频现到平台公司连连兜底。于是有人开始惊呼，“楼市进入拐点了”“楼市要崩盘了”。对此业内认为，这仅是一个道理很简单的经济现象：一轮房产热告一段落。不能简单说好与不好，理性才是经济运行最健康的体征。

不过，可以明确的是，白菜一样的抢房时代一去不复返，市场的刹车为人们带来越来越多的警醒，当买房不再是一本万利的事情时，置业重新回归到真正的大宗交易应有的姿态。逆境使人进步，环境的变化让市场的主体进化，这是达尔文进化论在房地产市场的另类演绎。

在上述基础之上，则引申出另外的特征——需求，今天的房屋归属是真正有需求的人。本期居柳州将带领大家一起，从楼市变化摸索置业者们的进化。

（策划/易柳燕图/何俊涛）

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