业态升级，大小商场随处可逛

新建的城市综合体 商业圈关系市民的日常生活。

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

商圈涉及到人们日常生活的衣、食、住、行等方面，完善的配套将给居民带来便捷的生活享受，而“15分钟商圈”即15分钟之内便能享受到商业的方便，更能提高居民的幸福感。然而，柳州现在有什么样的商圈是可以达到如此，这些商圈在打造时会遇到什么难点吗？

依城区特点，设特色商圈

经过了多年的发展，柳州的商圈已经改变了从前商圈单一格局与商业配套不平衡的局面。商业呈现多点且密集形式，正在慢慢实现“15分钟商业圈”。

从片区划分看，有步步高商业广场、风情港、金沙角、五星商业街形成的五星商圈；双渔汇、保利大江郡形成的柳北商圈，银泰城、新风时代广场、金鹅福地等形成的河南商圈；窑埠古镇、三胞国际广场、阳光100、城中万达、柳州华润中心等形成了河东商圈；金绿洲的河西商业、柳南万达的旧机场商业。而柳东新区作为后起之秀，政府对该新区的商业规划更是直指“15分钟商业圈”，规划28个邻里中心，商业功能也一齐具备。有成熟老商圈稳定发展的，也有“无人问津”的；而新商圈的崛起，注入了商圈新活力。

从目前的商圈打造重心看来，政府将向商业更为空白的柳东新区发展，除了规划的28个邻里中心，也引入了央企华润，拿下了柳东新区300多亩地块，将打造新区的第一个城市综合体。

商圈的打造实则为住宅居民服务，甚至在家门口就便利地实现了衣、食、住、行与办公，生活与工作两不误。“住在这样便利的商圈旁边，幸福感满满的。”家住在华润凯旋门的何先生表示道。

商业成标配，运营是关键

从开发商的角度，大家拼的已经不仅仅是小区的房屋质量，还包括小区的各项配套。这一点也得到了辉煌集团柳州公司市场研究部总监廖雅婕的认可，开发商现在拼的是配套与服务。虽然没有刻意实现“15分钟商业圈”，但开发商打造商业的目的其实与“15分钟商业圈”的目的一致，提供居民更完善的配套服务与更便捷的生活。

从柳州的住宅配套看来，住宅配备商业，不管是外来品牌房房企还是本土房企，都已经成为标配。住宅产品商业大致分为三类，普通的底商、独栋商业体与商业综合体。如荣和千千树的社区底商，划分了各功能板块，文化、休闲、娱乐等功能一应俱全。融创·九棠府的独栋商业，与住宅分离，可以减少商业噪音，提供便利的商业服务。红星新天地是红星天铂的配套商业，以商业综合体的形式，包括的业态将更为丰富、意欲打造成为“缩小版”的城市综合体。

对于缺乏商业配套的片区来说，小区的商业配套无疑就能实现15分钟甚至10分钟商业。住在居住氛围渐浓的天翼·九龙印象，居民马先生说：“入住后不久，小区楼下的商业就开了，虽然片区里面商业配套比较远，但下楼就可以实现购物还是比较方便的。”然而，正是因为“家家有商业”的现状，导致其他小区的居民对自己小区的商业发展未来表示担忧：“担心商业太多，店面没有人入驻，空下来，对居民的生活没有任何帮助。”

规划要先行，显商圈作用

以3至5平方公里的范围来作为一个小单元，15分钟之内就能到达这个“商业圈”，对于居民来说是提高便捷生活的途径，然而作为政府与开发商，打造这一概念商圈，却并不简单。

业内人士表示，柳州市中心城区已实现控规全覆盖，各片区都按照人口规模规划了相应配套。对于政府的重点与难点工作即是在招商引资方面，如何招到有实力、有经验的开发商都是一项重难点工作。而对于开发商，重要的不仅是把商圈造出来，更重要的是后期的运营实现客流转化，如何让商圈“火”起来，也是非常考验开发商的前期规划、招商入驻与后期的运作能力。不让商圈成为空壳。

另外，廖雅婕认为，柳州商业市场的投资前景并不明朗，因此对于投资者而言，不会太积极入市。从而也会影响到“15分钟商业圈”打造的效果。

对于“15分钟商业圈”的未来，柳州市规划局规划科副科长岑璐曾表示：“在城市更新区，如旧城改造区、大型企业搬迁片区，结合片区改造开发后引入的人口，还将会增设邻里中心用地。”未来或将会弱化商业的单一功能，而是打造成为集衣、食、住、行、乐、医、教育等功能为一体的中心。业内人士则表示，对于住宅开发商来说，15分钟商业辐射范围为小区居民，因此应是能够满足基本生活的业态即可，而随着商业的同质化竞争与饱和，15分钟商圈应根据科学与合理的规划来打造。

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