华润第二子落子柳东，区域商业开始启航？柳东新区会展片商业观察

最近柳东新区一批友邻汇陆续竣工，部分进入招商阶段。图为柳州市妇幼保健院柳东分院旁的友邻汇。 柳东新区在售或预约盘商业体量一览 鹿山学院旁的友邻汇已有部分商家进驻。 柳东新区即将上市商业情况一览： 正和城旁友邻汇预计建在上图右下方位置，方便附近楼盘业主。

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

在很多人印象中，柳东新区（下称“柳东”）的商业是薄弱的，居住生活不便，日常生活配套设施尚未完全落地，无大型商业中心。近日，华润落子该区域，将打造占地面积达60亩的商业综合体，还有承载着区域居民生活所需的友邻汇，也频频传来即将完工招商的信息，这让“柳东人”和很多业界为之振奋。柳东商业开始渐入视野，区域的商业又将怎样蜕变？

现象

会展片商业供应迎来小爆发

前一周，在地产界享有盛名的华润地产在柳州布局第二盘，选址柳东。土地市场消息一出，很多人将目光落到柳东商业上。

这两年来，柳东住宅供应、成交都位于全市前列，但商业鲜有动作。不过，这两个月，商业市场动态不断刷新，区域商业呈现出逐渐“走红”的态势。相比之前区域无人问津的商业，终于随着众多项目的商业产品入市开始迸发活力。

10月份以来，联发·滨江壹号1期中芯街区中心商铺开盘入市；龙光·玖珑府的临街小商铺也乘势面市。目前在售或预约商业产品的楼盘也不少，有广投·龙象城、正和城、碧桂园·ParkRoyal、碧桂园·润景花园，主要产品以商铺为主，仅一个楼盘为公寓产品。

商铺供应连续上升，销售“成色”如何？

据柳州市网签数据显示，9月份，会展片商业产品成交仅为个位数3套。然而10月份成交数量上升至了两位数17套，11月份一路飙升至47套，创下几个月以来柳东商业市场成交历史新高。当然，由于网签数据存在一定的滞后性，不排除一些成交的商业未进入到网签系统。

此外，综合商业较为缺乏一直以来是柳东在发展前期面临的问题。而记者近日走访了解到，这一现状已经在悄然发生改变，柳东企业总部大楼商业配套已经开业，位于鹿山学院附近的学院友邻汇已经建成，正处于招商状态，还有三门江友邻汇和园博园友邻汇也即将建设完成，未来友邻汇招商入驻后将一补柳东综合商业购物的空白。“太好了，以后买菜和日常购物不用跑远路了。”刚入住柳东新区新房不久的高女士说。

探因

销售节点到，年底利好来临

从目前柳东商业产品供销两热的现象，以及绝大部分在售和去化较多的产品为商铺来看，这不是巧合，“很多项目已经到了住宅产品销售的中后期，此时又逢年底销售的好时机，便推出商业产品。”柳东某上市公司营销总监表示。

还有业内人士指出，不排除年末开发商面临一定的回款压力，适时推出商业促成回款的原因。其次，住宅销售也积累了很多业主，成为投资自身社区商业的主要力量，拉升了商铺成交量。

此外，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红表示，也有可能是开发商欲抢占先机。目前柳东商业还处于空白状态，很多开发商想在华润项目进来之前推出商业产品，以此吸引投资者关注。华润新综合体作为该区域内大型商业承载体，不仅能满足柳东商业当下急需的消费需求，更能带动整个商圈的商业格局升级。这批商铺就算现在只是亮相，后期市场状态变好再卖也不失为一个营销好手段。

后市

人口增长是否跟上商业速度？

柳东新区2007年正式挂牌成立，经过十年的发展，如今区域的基础设施已经趋于完善，特别是今年年底官塘大桥开通以后，拉近了柳东与中心城区的距离，基础设施已经趋于成熟，居住氛围日益浓厚。常住居民也将有所增长，居民消费需求亦将随之快速增加，商业将成为柳东新区接下来发展的重点，居民入住后商业也将成为“必需品”。“但是就目前柳州市的人口总数而言，人口东迁的比例不大。如何吸引外来人口入住，也成为了柳东商业发展思考的重要问题。”柳州市方东房地产开发有限公司总经理付隽对此保有疑问，其认为新区商业的崛起仍然需要等待。

但就目前情况看，柳东从挂牌成立以来，真可谓集众多恩宠于一身。在“一心两城，重点向东，再造一个新柳州”城市发展战略背景下，作为新中心城区，柳东必须要有华润自持的超过60亩的商业用地体量。有业内人士透露：“华润柳东项目或将按照华润万象天地的建设运营模式进行开发建设。”这也将为柳东新区带来首个大型商场，区域楼盘将共享商业配套。

随着经济的发展，柳东新区跑出“柳东速度”，最新统计数据显示柳东新区1~10月固定资产投资同比增长16.4%，增速位于全市前列。而到“十三五”规划末的2020年，预计新区人口将突破52万。业内人士认为，由于后期人口红利明显来临，商业或将迎来井喷期。柳东新区的商业配套也将大幅提升。居柳州不完全统计，新区大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，未来一年后新区新增商业将超过11万平方米。

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