面板松动，小心漏电

□Text&Photo/记者莫梦雪

验房档案

业主：陈先生

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：90平方米两房一厅两卫

验房得分：85分

验房时间：12月27日

天气情况：晴

综合点评

陈先生该套房屋是精装房，精装房验收需要看装修材料品牌是否与开发商承诺的一致，从验收看来，并无太大问题。然而从装修的质量上，验房师还是发现了不少粗糙之处。开裂、破损、松动、空鼓都是该套房屋检查过程中发现的问题关键词，其中存在一些安全隐患，尤其是涉及用电与墙面的问题，必须要求开发商整改过来，否则后期出现问题责任难“扯”。

问题1：插座面板松动

风险系数：★★★★

问题部位：次卫生间

问题分析：插座关系到安全用电，然而验房师在次卫里发现了插座面板松动的情况，导致不能严密地隔绝插座。卫生间为用水区，容易导致水渗入开关面板松动处，进而导致漏电、触电等危险事故。“小问题附带高风险，即使是此次整改过后，在将来的生活中也需要引起足够的重视。”验房师说道。

整改建议：固定安装面板，对面板四周打胶密实。

验房依据：《建筑电气工程施工质量查验规范》（GB50303-2002）22.2.1中规定，插座安装应符合下列规定——安装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。

问题2：瓷砖空鼓

风险系数：★★

问题部位：次卫生间

问题分析：验房师继续对卫生间作了仔细检查，在用空鼓锤对墙面作检查时发现，墙面瓷砖有2块的声音更为空洞一些，验房师表示这2块瓷砖存在空鼓。验房师告诉记者，陈先生该套现房墙面上2处的瓷砖空鼓容易造成脱落，并且因为是墙面瓷砖，若发生掉落危险性更大一些。

整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块（板材）重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.5规定，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

问题3：墙面开裂

风险系数：★★★

问题部位：次卧

问题分析：在次卧的后墙墙面，出现了小面积的墙漆开裂，可以清晰地看到一条明显的线。验房师告诉陈先生，墙漆开裂有三个原因，一是渗水，二是墙漆质量问题，三是基层水泥砂浆起砂。经过初步判断，墙面没明显水迹，湿度也正常，不是渗水引起。有可能是因为基层水泥砂浆起砂所致，会影响到美观。

整改建议：铲除开裂部分墙漆，抹灰层开裂位置涂抹界面剂或挂网后再重新刷漆。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》11.2.5规定，腻子、壁纸、墙布、漆料应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

问题4：瓷砖破损

风险系数：★★★

问题部位：厨房

问题分析：进入厨房检查时，验房师就看到瓷砖缝隙间出现了一处明显的破损，验房师表示，瓷砖受损原因可能与本身的质量，安装时产生的内伤、硬物磕碰、房屋沉降等因素有关，会影响到厨房整体美观。

整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除破损砖块重新铺贴。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）8.3.6规定，饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

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