从区域数据看楼市发展（一） 龙城楼市平稳健康 产品丰富供需两旺

2018年即将结束，眼下已是房企们年末冲刺完成销售任务量最后关头。虽然2018年房地产数据的“年终总结”还没有出来，不过，经过对过去11个月柳州房地产市场的数据分析，我们还是可以做一个回顾和总结。另外，我们还可以与大家一同探讨，2019年柳州楼市会有哪些变化？会有哪些值得期待的“新面孔”？谁又将成为楼市新的“宠儿”？所有的疑问都让2019年变得更让人加期待。下面，我们通过易居·克而瑞针对2018年柳州6大主城区真实的数据，监测与分析区域楼市的发展。

鱼峰区：年度地王花落鱼峰,刚需或成历史

作为今年城区黑马的鱼峰区，前11个月的表现则较为平稳。商品房供应面积为69.29万m2，房成交总面积为71.39万m2，供求比例为1∶1.03，可以说，鱼峰区前11个月以来一直处于健康的供求关系中。

数据统计：同比涨幅位居柳州主城区TOP1

发展中的鱼峰区，在房价方面，则表现得令人满意，前11个月的商品房成交均价为11132元/m2，同比涨幅17%，同比涨幅位居柳州主城区TOP1。优越的地理位置，发达的交通网络，以及成熟的城区配套，鱼峰区的表现可谓令所有选择鱼峰区定居的刚需市民们感到满意和欣慰。

2018年1-11月，鱼峰区推出多幅优质地块，平均楼板价6411元/m2，其中恒大P（2018）10号地块，以8806元/m2刷新地王记录。

市场分析：改需盘已成为片区楼市主基调

老城鱼峰区居民密度大，早前的房地产开发大多以刚需为主，近几年如碧桂园、阳光城、海雅等品牌房企的入驻，毛坯精装洋房大平层，产品更为多样化，品质也得到了极大改善。另外，目前鱼峰区很多老盘剩余的户型偏大，且园林、户型设计、建筑施工、物业配套等方面已赶不上后续进驻的大牌房企产品。买房是不容忽视的一件大事，很多购房者宁愿加一些钱也要购买同区域各方面更与时俱进的改需新楼盘。

据相关统计，2018年末区域库存约4400套。然而，鱼峰区未来可供应量还是比较庞大，体量大的纯新盘就有不少，近期碧桂园·城市之光、海雅·柳江湾入市，还有颐华雍和城等值得关注，接下来预计纯新盘可供应超万套。

未来鱼峰区楼市将继续向宜居、高端方向发展，九头山附近的碧桂园项目、阳光城项目、天翼项目将成为片区核心竞争点，而碧芙蓉景区、洛维园艺场、千亩湖景区等地陆续有别墅、洋房等高端项目落地，成为柳州新的高端休闲生活区。

值得一提的是，如今的水南片区汇聚了政务、交通、商业、教育、休闲等一应优质配套，黄金宜居价值受到市场的高度认可。加上2月底柳州新地王在水南片区诞生，让水南片区的受关注度空前高涨，许多购房者希望赶在区域新一轮“涨价潮”来临前入市，导致新地王周边楼盘的到访量、签约量都出现了明显增加。随着轨道交通的加速建设，以及万象城的开业，更多置业者将涌入区域内，助推鱼峰片区楼市加速快跑。

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