柳州市房地产发展进程

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2018年是房改20周年。20年间，全国房地产市场经历了成长时代、探索时代、黄金时代、调控时代四个阶段的发展。伴随着国家房地产政策的变化以及柳州市城市经济的不断发展，在房地产市场发展的不同阶段，柳州房地产市场表现出了不同的发展特点。

萌芽阶段1990年代

这时期，柳州市房地产市场开始进入商品化开放的萌芽阶段。

成长阶段世纪之交

柳州市住房市场化改革开始于1998年，实行了40多年的实物分配福利房停止了，开始货币化住房分配。这让住房市场化空间大大拓宽，激活了房地产消费，带动了建筑、钢铁、家居、建材、装修、物业等多个行业的发展。

发展阶段2000-2005年

柳州市城市建设速度加快，房地产市场的发展得到了极大的促进。金融机构全面介入房地产行业，住房贷款理念逐渐深入民心。市场需求的扩大，吸引大量民营机构参与到房地产开发中。这一阶段的房地产市场发展有了质的提升。

柳州市第一届房地产博览在2004年举办。参加的房开企业有60家，78个楼盘参展。为期5天，16.5万人/次观展。建材及装修展区成交金额401.92万元。

稳步发展阶段

2006年-2010年

在此前，柳州市房地产市场是处于较低级水平的，无论是开发商实力，还是购买力，绝大部分还处于一次置业阶段。楼盘品质不高。刚开始出现小高层物业与多层物业，较难吸引购房者，高档别墅消费还没有形成气候。

从这一阶段开始，房地产投资比例增大，从这以后，随着品牌开发商的进驻，柳州市房地产开发迎来历史的突破。

外来房企进驻阶段

2011-2018年

2011年，保利地产锣鼓喧天地宣告到来，掀起了柳州房地产业的高潮。带动了柳州片区房产思维的活跃。随后、冠亚、国信、盛天、阳光100、荣和等房企纷纷入驻，回望近几年，柳州楼市更是频频被外来“大鳄”攻占，万达、恒大、华润、碧桂园、金科纷纷拿地开发。

柳州被各路房企看好，主要得益于柳州城市实力的不断提升。柳州近几年的发展是有目共睹的。随着粤桂黔“一南一北”双高铁枢纽新格局，以及连接广西与珠三角地区的快速通道的建成，极速拉动柳州价值的裂变，区域的发展前景和升值潜力看好。

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