聚焦柳州本土商圈 柳州正在上演最美“商圈秀”

各类大小商圈在柳州如雨后春笋般崭露头角。 人潮涌动的柳南商圈新时代商业港。 今报记者 张存立 摄

今报记者李宁琳

商圈，在商业地产界中一直是一个热门名词，从普通商业街到CBD，再到如今的“商圈综合体”，这一连串商业地产的演变与发展，都验证了商业地产的发展是随着时代的需求而不断提升和完善的。而城市对商业地产的需求，不仅仅是城市改造与建设的要求，也是老百姓不断提高的生活品质的需求。

然而，究竟怎样的商圈才是城市发展需要的？商圈的未来又将拥有一个怎样的潜力和趋势？这也是目前很多投资商正在探索的。

柳州商圈：

多点开花崭露头角

在柳州的城市规划中，随着柳州GDP和城市消费力的不断上升，从2005年开始，柳州便开始进行“一区一商圈”的城市版图设计，将过去单一的五星商圈扩展至一区一商圈、一区一热点、一区一中心的城市商业新模式。

在《柳州城市总体规划（2010-2020年）》中，柳州除了两大城市中心、一处城市次中心之外，还规划了14个居住片区的公共中心，满足市民生活需求，分散城市中心的压力，这便是柳州城市商圈较早的规划方向。

在规划的引导下，柳州的商圈建设发展迅速，如今河东区新行政中心和以人民广场、龙城路、飞鹅路、鱼峰山周边商业为基础的柳州商业文化中心，均以商圈的形式完成了改造和升级。

与此同时，经过十多年的打造，柳州14大生活片区的各类大小商圈也如雨后春笋般崭露头角。在以商业地产为主的各类商圈的带动下，柳州各大生活片区极大改观，不仅体现在片区外貌形象的改变上，片区居民的生活品质也有了大大改善。

柳州的商圈一路走来，不管是风雨激荡还是热火朝天，在柳州城市建设和与时俱进的发展中，商圈建设都是其中一个不可小觑的环节。

新老商圈：

商业模式更新换代

商圈的发展，必然带来商圈模式的更新换代，这主要体现在新老商圈的过渡中。近日，柳州市政府重点招商引资的一批商业项目陆续亮相柳州河东片区，据介绍，平均每个商业项目都将有超过10万平方米高端商业综合体出现，用现代、高端、多样化的“商圈式生活”引领柳州商业圈。

在老商圈的商业模式中，以商品交易为主要形式的单一商圈经营，已经不再适用于现代城市生活的需求，因此，在新商圈模式中，商业综合体不仅承担着展现柳州市新区形象，还集居住、商业、文教、服务、娱乐休闲等功能为一体。也就是说，写字楼不再单纯是写字楼，公寓也不再单纯是公寓，甚至小区也不再单纯是小区，它们的实用性和功能性将比过去任何一个时代都更为强大。

可见，柳州新老商圈商业模式的更新换代，让城市的宜居性和经济性都展现得淋漓尽致，或许在未来，将会有更新的商圈模式来取代旧有模式，但无可否认的是，商圈模式的进步，也意味着城市发展的一大跨步。

商圈迭起：

海量引发模式危机

然而，商圈的发展并非一帆风顺，也会遇到各种各样的问题。在柳州商圈发展中，不少业内人士均提出，数量过多的商圈反而会形成恶性竞争，压制商圈的发展，目前柳州的商圈已经负重过多，也由此导致一些小商圈难以为继。

以在河东中心区片2.09平方公里用地为例，北至潭中东路、南至文昌路、西至东堤路、东至东环大道，已经集中着大大小小、为数不少的各种商圈，这些“商圈们”看中的都是河东片区作为柳州市的行政中心区的优势，投资者纷至沓来。

由此可见，在商圈林立的片区中，每一种商业模式都将形成一定的竞争，而过多的竞争将会对商圈带来经营危机，在柳州商业市场中，目前已有不少精心打造的“商圈”最终没有通过市场考验，退而成为了名不见经传的“小商街”，令人扼腕叹息。

商圈反思：

柳州需要真正的商圈

究竟怎样才能成为一个真正的商圈？柳州需要的究竟是怎样的商圈？对此，柳州商业研究学会的研究者们认为，打造一个新商圈，不仅需要有严谨的调研和精密的商业设计，同时还必须引进先进的商业模式和运营管理，将领先的商业理念与柳州城市气息相结合，才能让新商圈立足于本土，与消费市场相融合，真正成为一处有思想、有灵魂、有个性、有故事、有商机的城市新商圈。

而在柳州商家们的眼里，柳州已然不缺少各种形形色色的大小商圈，真正稀缺的是具有竞争力和江湖实力地位的核心商圈，它不是商业市场的跟随者，更不是消费市场的鸡肋，而是能主导市场、引导消费趋势的核心商业力量。

对于稀缺核心商圈的打造，不同的商圈运营者有不同的做法，有的运营者通过吸收优势商业资源来实现核心商圈的打造，有的运营者则通过优势消费资源比例的配比来增强商圈的核心力。

随着柳州越来越多新商圈的崛起，时间会证明，只有那些经得起市场考验、真正满足老百姓需求的商圈才是商圈中的王者。

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