柳州商业升级换代或是抄底商业地产好时机

新的商业中心为柳州带来时尚潮流的生活场景和消费体验。图为柳州万象城实景。 （房开供图） 7-11月柳州商业产品供求面积对比

近日，华润挥金15.8亿元，连拿柳东两块核心地块，将与东城集团携手建设360亩综合体，这引起业内的高度关注，又一大佬“挥师”柳东，未来的柳东更值得期待。

要想了解一座城市，就要到这座城最繁华的地方逛一逛，感受商业包罗万象的文化内涵。商业，作为推动城市现代化发展的主要力量之一，随处展现着一座城市的发展水平。俗话说：“无商不成都。”有商业的地方，才能集聚人气，而生活中，也缺少不了商业气息的点缀。柳州是一座海纳百川的包容性城市，近年来，华润、三胞、红星、保利、万达、地王等外来品牌房企携带商业综合体落子柳州，以引领现代时尚潮流的消费体验及优质的服务，将撬动柳州商业的升级换代。

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多个商圈百花争妍助力柳州城市发展

柳州是一座蓬勃发展的城市，近年来，随着柳州城市规划的不断推进，柳州城市建设不断发展，柳州版图不断扩大。

五角星，作为柳州的老中心城区，承载着柳州城市发展的印记，见证着城市发展的脚步，随着柳州城市人口的增加，城市的扩大，一个商业中心已不能满足柳州城市发展的需要，而随着万达的到来，开辟柳州城市新中心。如今的万达，已成为城市一大地标，成了很多柳州市民日常消费常去的地方之一。

今年国庆前，柳州万象城开业，将时尚潮流的消费体验礼献柳州，再一次掀起一股热潮。柳州商业综合体为柳州市民带来了新的生活方式，消费体验，与柳州这座城共成长，共辉煌，共同构筑更美好的生活。

如今来到柳州，不仅可以到五星街、地王、银泰城等感受柳江南北两岸的人文气息，还可以到柳州万达广场、柳州万象城感受现代与时尚的气息。

即将到来的2019年，柳州三胞国际广场、红星·新天地、柳州保利国际中心等商业综合体即将入市，将时尚潮流的生活场景、消费体验带入柳州，将开辟柳州新的商业模式，柳州未来的城市发展更值得期待。

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柳州商业更新换代迎来发展的“春天”

在很多业内人士看来，如今全国的商业地产十分艰难，写字楼出租难、商业门店卖不出去、公寓销量不好，全国商业地产面临新的挑战。而如今柳州的商业却正在更新换代，未来将迎来发展的“春天”。

如今，再一次去到柳州五星街一带的办公楼不难发现，办公面积小，环境简陋，并且停车是个大难题，每每都令人不悦。随着经济的发展，具有柳州时代烙印的办公楼已不能满足需求，新衍生出的柳州地王国际财富中心、华润大厦、保利国际、柳州万达中心等写字楼产品，以舒适的环境、便利的配套设施，带给上班族更优雅别致的工作环境，尽可享受高处眺望、四周绿意的美好。

近年来，随着越来越多品牌房企的到来，柳州的商铺也在升级换代。曾经的柳州以零散的私人家铺分布，而要想买到多品种的东西，就要到五星街一带。随着柳州大型房企的进驻，小区沿街商铺、商业综合体不断涌现，已逐渐形成新的区域型商业气息，更方便居民的生活、购物。如红星·新天地即将推出的5米层高的临街商铺等，以奢阔空间，给业主更灵动的创想。

公寓作为过度的住宅产品，以面积小、总价低、月供低等特性，成为年轻一族的新宠。据了解，柳州近20个楼盘携有公寓产品，而市面上的公寓产品分为LOFT公寓、酒店式公寓、SOHO公寓等，以高端品质，为年轻人打造温暖的家。如柳州三胞国际广场的LOFT公寓，以5米层高，给居者提供百变生活；又如柳州华润万象的SOHO公寓，温暖的空间，让居者体验家的美好。

随着商业产品的更新换代，未来柳州的商业更加可期。

柳州三胞国际广场营销副总韦建方表示，如今柳州商业的发展正处于更新换代阶段，通过资源重组，商业创新，将“场景+内容+体验”结合，一站式的消费体验，将引领全新的商业时代。而柳州人的消费水平向来比较高，未来柳州商业很可观。

广西红星美凯龙置业有限公司营销策划总监张晓巍先生表示，如今的柳州商业正在升级换代，而随着柳州市政府提出“春花秋水画卷柳州”的旅游城市口号，未来柳州的商业也将在旅游的推动下，焕发生机。

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商业市场以价换量投资入手时机正好

据克而瑞数据统计，今年7-11月，柳州商业产品（包含写字楼、公寓、商铺等在内的商业性质产品）供应总面积约92371㎡，成交总面积约134325㎡，同比去年下降33.81%。

而在单月产品供求关系方面，呈波动向上发展趋势。今年7月份，柳州商业产品供应面积约19268㎡，成交面积约24230㎡；8月，柳州商业产品供应面积约18129㎡，成交面积约17718㎡；9月，柳州商业产品供应面积约17321㎡，成交面积约6828㎡；10月，柳州商业产品供应面积约18834㎡，成交面积约19265㎡；11月，柳州商业产品供应面积约18819㎡，成交面积约40371㎡。

从以上数据看，今年7-11月，柳州商业市场供应稳定。而成交方面，今年8-9月份，柳州商业市场表现低调，而11月表现抢眼。

在成交均价方面，7月柳州商业产品成交均价约11506元/㎡，8月成交均价约14255元/㎡，9月成交均价约13257元/㎡，10月成交均价约11675元/㎡，11月成交均价约10885元/㎡，7-11月柳州商业产品成交均价约11864元/㎡。

综上情况，今年8-9月，柳州商业产品成交量保守，或许与高成交均价有关系，而11月柳州商业产品成交均价为下半年来最低，而销量是半年内最好。这说明，柳州的商业市场或出现“以价换量”现象。而对于有眼光的投资者来说，眼下或许正是下手商业产品的好时机。

（何婧）

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