业主食堂、四点半学堂、健康中心等社区人性化规划渐多打暖心温情牌，开发商们是认真的?

彰泰红业主食堂。 彰泰红业主食堂内部。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

近年来，柳州刮起一股社区规划人性化浪潮，业主食堂、四点半学堂、健康中心、社区图书馆、青少年（老年）活动中心等纷纷被纳入品牌开发商的社区规划中。在越来越注重社区规划软实力的当下，借这股春风，可谓实力助攻了一把营销端。

现象

社区规划日渐人性化

这一两年，你应该对彰泰的业主食堂不陌生，作为彰泰·滨江学府、彰泰城或彰泰红的业主，9.9元即可获取四菜一汤食堂餐一份，实在亲民。或是，四点半学堂概念让人倾心。金科·天宸、彰泰·滨江学府、阳光城·丽景湾等大型房企开发的项目，纷纷玩转闲暇教育。再例如，碧桂园·滨江府将焦点瞄准老年人，设立社区私人健康中心，又为了满足业主精神所需，社区图书馆打造跃然纸上。

记者在踩盘时，发现实力房企的项目沙盘中，人性化的社区规划，如雨后春笋般涌现。这似乎成为房企大佬抢占市场而做出的与时俱进的反应，且在社区规划时就将人性化配套纳入其中，成为开发商们的新常态，也让不少购房者眼前一亮，平添好感。

其实，在柳州市房地产业协会会长张涛眼中，这类现象，不过是一种类别在扩大罢了。“社区幼儿园、健身房、私人会所等社区配套，前几年在柳州盛行。这两年不管是业主食堂还是四点半学堂等，只是为购房者的生活提供了更加精准、人性化的服务。”张涛指出。

的确，如雨后春笋般涌现的社区人性化配套，在柳州楼市早就有迹可循，但是这一次规模更大，来势更凶，更加精准，更加贴近购房者的脉搏。

分析

打一场漂亮的营销战

柳州楼市再次掀起社区化配套的大浪潮，与近年来，各房企大咖涌进柳州楼市不无关系。碧桂园、恒大、金科、联发等品牌房企，越来越多的房企将外地项目的鲜活之处，带到柳州。业内人士表示，这既丰富了柳州项目的社区配套，还将成为营销端的又一差异化卖点。

而张涛则认为，这是一股柳州楼市未来不可逆转的大趋势，精细化的社区配套，将更加深入人心，实打实地给购房者带来生活上的便利，而不仅仅只是营销噱头，一炮打响而已。柳州彰泰集团相关负责人也曾表示，业主食堂一直是彰泰集团为业主定制的福利，切身为业主所想所为。

对此，一位不愿意透露姓名的业内人士蔡先生表示，所谓的人性化社区配套，属于项目的营销噱头，但现在大多数在售楼盘，还处于沙盘预售阶段，真正的成效与利用率，尚未得知。但不可否认的是，多元化的社区配套，的确成为了激烈营销战中一张漂亮的牌。

诚然，商品房开发属于盈利性质，现有的社区规划，最终如何管理，归谁管理，都将与利润挂钩。“开发商不可能做亏本的买卖，这类附加的社区配套，成本必然加在购房者身上，其做法基本上是从商品房价格或者后期采取收费享受相应服务等方式，获取一定利润。否则，不盈利，终究导致这些配套经营遇难，无疾而终。”柳东某楼盘项目营销经理表示。

声音

愿意买单，期待配套落地

开发商不遗余力地打造人性化社区配套，购房者究竟对此买不买单呢？记者进行了一系列走访调查。在已经交付的城中区某定位高端的小区里，记者了解到，社区会所的利用率达到了80%以上，且处于盈利状态。其工作人员告诉记者，私人会所的开设，成为了业主铺设排场的重要场地。

随后，记者又走访了诸多在售楼盘，随机采访了一些购房者，对此类社区配套，大家十分看好其未来发展。购买了金科·天宸的业主张女士表示，家里孩子四点多放学，家长五六点才下班，不能及时接，又不放心孩子。四点半学堂，在这段尴尬的时间段内，就解决了家长的燃眉之急。

与张女士一同看好的，还有购买了彰泰城新品的沈女士：“虽然房子尚未交付，但作为彰泰城的业主，想象到平日上班饭点时候路过，在业主食堂解决一餐，不贵还卫生，对业主而言又是一大便利。”对未来社区配套落地的憧憬，沈女士溢于言表。

对于社区配套加在购房者身上的价值成本，购房者普遍表示可以接受。采访中，普遍观点认为，随着生活水平的不断提高，大家对生活质量的要求也相应变高，付出一定的费用享受更舒适的服务，合情合理。

这与开发商的初衷，不谋而合，人性化的社区配套，或将在柳州楼市日渐铺开。

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