装修时“我的地盘我做主”行不通

须臾

住宅小区由许多家庭组成，谁都想自家的房子又宽大又舒适，因超范围装修引起业主维权的投诉登上了“热搜榜”。河东路北大阳光小区1栋1单元楼顶业主装修时掀开天花板，欲圈占天台的凉亭成“空中楼阁”，不少居民担心擅自改变房屋结构，会影响整栋楼质量安全。城管及时介入调查并叫停施工。这时，楼顶业主站出来喊冤：“难道我的地盘也不能我做主？”没错！破墙装修改变了建筑结构，另外在房产以外的购房使用范围搭建，都需报批经相关部门批准后方可施工，装修施工“先上车后补票”或是干脆“不补票”的做法是违法的。

近年来，不少楼盘卖房促销手段花样百出，“送面积”“送阳台”都算常规手法，对于一楼和顶楼的住户，房开方给出送“入户花园”“部分天台”的隐形福利，有的是口头承诺，有的则直接写入购房合同。面对居民的质疑、城管的介入调查，阳光小区1栋1单元楼顶业主理直气壮地摆出购房协议表明：“买受人免费使用购买所对应的顶层屋面……”因此，该业主认为，破拆天花板欲建“空中楼阁”不受干涉。

楼顶天台本是业主公共的，怎能个人私有？且不说此一纸合同是否有悖于《物权法》，单就在城乡规划区内搭建建筑物或构筑物，未取得建设工程规划许可证等手续已经涉嫌违法，城管部门立即叫停施工，并责令当事人提供相关证明材料。如果当事人无法提供，城管部门将依法给予相应处罚并要求其恢复建筑原貌。

这样的情况屡见不鲜，今年1月份，广场路10号某高层住宅小区30层楼，有业主在装修房子时，擅自将承重墙拆除，欲将两套房子连为一体，柳北区城管执法人员耗时近半年调查，最终当事人恢复墙体原状，并被处罚5万元。同年3月份，华展华园小区一门面业主擅自破墙开门，被小区物业方及时制止，城管部门责令恢复墙体原状，并要求当事人请第三方鉴定机构鉴定破墙行为对整栋楼质量安全有无影响，当事人擅自破墙前前后后花费了数千元冤枉钱。

由此可见，装修不是小事，也不是儿戏。抱着“我的地盘我做主”的想法搞装修，到头来可能“白忙一场”，得不偿失。大家都学法、懂法、守法、用法，才能共建美丽和谐小区家园。

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