打掉高楼外空调位 另建54米高钢架屏山大道鑫汇君都小区部分住户重设空调位引争议一业主起诉空调位被拆获法院支持，城管部门已介入调查

从屏山大道上，可看到这个涉嫌未取得建设规划许可证的钢架构筑物（画圈处）。今报记者许洁琳 摄

今报记者许洁琳通讯员黄汉松

近日，柳州市屏山大道鑫汇君都小区有居民向今报反映：该小区某栋高层住宅2号房有多户业主筹资将大楼外的空调外机位打掉，在外墙上另建了一个54米高的钢架来放置空调外机；其风向正对着3号房的卧室窗户，此举也对同房号的部分业主合法权益造成影响；众人曾采取过法院起诉、电话举报等方式维权，希望有关部门能早日予以处理。

部分业主另设空调位引争议

据该栋3号房一名居民黄先生反映，该小区是2016年交房，他居住的这栋高层住宅共18层，1、2楼为商铺。2016年10月至12月间，部分业主认为楼房的空调外机位设置不合理，影响房屋采光以及楼房美观，经过2号房多户业主沟通协商，决定取消楼房原设计的空调外机位，筹资另行建设一个钢架在西面墙上放置空调外机。

黄先生说，现在空调外机安装的位置，距离3号房的卧室窗户3米多，夏天空调“火力全开”的时候，热风就往他的屋里吹，对他和家人的正常生活造成较大影响。早在钢架建设之初，他就曾经提出反对意见，但对方并未理会。

10月29日下午，记者前往现场走访，从屏山大道看到，该住宅大楼西侧紧贴着墙面安装了一个长方形的钢架，从3楼一直往上延伸到17楼与18楼之间。由于钢架很高，从楼下看不清里面的情况，但空调外机的风向的确是对着左侧邻居家的窗户。此外，在大楼正面可以明显看到7楼2号房并未将两台空调外机安装在钢架内，而是装在自家窗外的两个金属支架上。

随后，记者前往广西鑫宇房地产开发有限公司了解此事，前台接待员以及综合部一名工作人员均表示对此事不知情。据该综合部员工介绍，目前小区的管理已经移交给物业公司，如业主发生纠纷，应报物业公司协商解决。前台接待员表示，会将此事向上级汇报，并留下了记者电话，一旦有回复会电话告知。但截至记者发稿时，仍未接到答复电话。

据小区内一名居民介绍，目前钢架里面已经安装了十多台空调外机。对空调位另行设置，也并非全部2号房的业主都支持，7楼2号房的住户因为空调外机和空调位被楼下邻居擅自拆除，还曾诉诸法律维权。

一业主起诉空调位被拆获法院支持

据了解，7楼2号房业主林先生于2016年5月入住，按照与广西鑫宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定，将两台空调外机安装在与6楼2号房共同使用的指定位置，即位于大厅阳台和卧室飘窗上面的夹层处。但2017年5月，6楼2号房业主王某未经林先生同意，便将其两台空调外机以及空调位拆除。

为此，林报警并向房开、物业以及桃源社区投诉，物业公司也曾对王某发送整改通知，要求他将空调位恢复原状；社区也组织两家人召开协调会，但协商未果，空调位也一直未恢复。于是，林先生将此事诉至鱼峰区法院，要求王某将空调位恢复原状并赔偿重新安装空调外机的损失。

法院审理认为，双方是邻里关系，相邻一方在行使权利时，不得损害另一方的合法权益。原告林先生按照房屋规划设计以及购房合同约定，将空调外机安装在指定位置，并无不当。而被告王某擅自拆除其空调外机、双方共用的空调外机位，改变了房屋原有结构，构成对原告合法权益的侵害。

被告王某则辩称，是该栋2号房、4号房全体业主经协商一致取消了原设计的空调外机位并重新设置，但未能提供充分有效的证据，且空调外机位是不动产房屋的附属设施，应根据房屋建筑设计要求而定。因此，法院对此理由不予采纳，并支持林先生的诉讼请求，判决被告15日内将空调外机位恢复原状，并赔偿林先生1000元。

王某不服判决进行上诉，柳州市中级法院经审理，于今年2月26日作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。不过，截至目前两个空调位仍未恢复。

鱼峰城管部门已介入处理

对于重新设置的钢架空调位是否为合法建设，鱼峰区城管执法局接到居民投诉后，也立案展开了调查。经执法人员实地走访调查，初步认定该54米高的钢架结构构筑物涉嫌未取得建设工程规划许可证，违反相关规定，并先后下发了《调查通知书》及《责令停止违法行为通知书》。不过，并未有相关责任人配合调查。

据鱼峰区城管执法局相关负责人介绍，因无法确定违法建设工程的建设单位或所有人、管理人，城管部门已在违建所在地张贴公告，督促相关责任人依法接受处理。9月底，执法人员又到场下发了关于查处该违法建设的公告，但仍无法相关责任人到城管部门接受处理。

目前，执法人员已将案件相关材料报送规划部门，由规划部门来作出认定。如认定该钢架构筑物属于违法建设，且仍无法确定相关责任人，或相关责任人拒不接受处理，也拒不自行整改的，城管部门将报鱼峰区政府，获得批准后依法进行强制拆除或者没收。1

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