何去何从，改革是海水还是火焰？

□Text/记者龙利文覃伊曼（见习）Photo/何俊涛

近日，广东省酝酿取消商品房预售制，产生的震动不亚于投放了一颗原子弹，引发无数人的猜想和讨论。但随即有房协相关人士回应，“通知还在征求意见阶段”，即是否取消商品房预售，还是未定之数。那么，预售制度改革到底是“海水”还是“火焰”？柳州各界人士都有话说……

广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红：

取消预售制度，仍需较长时间

作为见证了柳州房地产行业从上个世纪80年代发展起来的见证者，商品房预售最早出现于香港，上个世纪90年代柳州预售制度初见雏形，当时出现了卖“楼花”的现象。经过柳州房地产这十几年来的发展，现售和预售的销售形式都表现出了不同方面的好处。

至于柳州预售制度未来是否该取消？仍需看市场反应才可知。但就目前购房者逐渐理性化，政府对于预售制度的监管之下，可以说预售制度的改变会给整个房地产经济带来不小的影响。如果未来柳州取消预售制度，仍需较长时间，而且政府必须表现出强有力的调控作用。

广西科技大学财经学院副院长陈有禄：

市场趋于成熟，取消或将是趋势

就目前柳州房地产行业情况来看，取消房地产预售制度条件尚不成熟，因为房地产预售制度关系着房地产行业的资金流动问题，同时也关系着房地产行业上中下游企业的生存问题。之前长期以来，由于经济的上升，人们购房需求的增加，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。

商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。但随着未来购房者的购房趋于理性化，房地产市场趋于成熟，取消预售或将是未来趋势。

柳州某上市地产企业负责人：

支持预售制度，政府监管是关键

不言而喻，预售制度对于开发商来说，缓解了资金压力，有利于开发商筹集房屋建设资金，降低了资金使用成本。同时，对于购房者来说，享受了前期预售时的优惠。住房是商品，在市场规则的调控下，如果预售取消，房地产变成现售以后，开发商势必会将前期开发投入的所有成本转嫁购房者身上。如果市场需求大于供应时，上涨的价格将会由购房者买单。

预售制度就是开发商和购房者之间的一杆秤，实现风险共担，前期价格优惠。而柳州政府就是这个市场上能够权衡两边的秤砣，由此政府对于开发商的监管和制衡也起着重要作用。

广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华：

改革是双刃剑，需利市场发展

改革是一把双刃剑，不能单纯判断好坏。好处是，驱除没有实力的企业。因为房地产开发是一个漫长的过程，需要大量资金进行运营，很多中小企业不具备强大的资金实力和开发实力。由于取消了预售制度，将会导致这些企业无法在这个市场上生存下去，只能走向被收购的结局；而大型企业特别是国有企业将会凭借强大的资金链和自身实力，占据市场主流，这对房地产健康发展是有利的。但是由于房地产建设周期长达数年，在实施初期，将会出现由于房源减少而导致房价上涨，在陆续达到现房上市后，会导致市面上供应激增的销售波动。但是随着相关制度和房开企业科学的按照市场形势安排销售政策。这些弊端将会逐步改善。

某事业单位员工梁先生：

支持取消预售，保障自身权益

我认为该取消预售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，我们购房者往往是处于弱势地位，而且如大唐人家这类房地产商的出现，一房多卖等，与预售制度存在必然联系。购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险，房地产商占用了我们的资金，这是一种空手套白狼的行为。

虽然我对于柳州的土地供应情况不太了解，但是从表面看，柳州的山林面积较大，土地供应情况似乎比较紧俏，因此对于土地使用权的转让应该是十分谨慎的，所以从土地供应来看，建议取消预售制。

某中学教师张女士：

预售利弊并存，需让百姓放心

我认为取消预售证制度有利有弊。在商品房预售制度实行的当下，开发商可以给购房者较多的优惠；与此同时，开发商也容易进行饥饿营销，控制商品房价格，用这种未知的心理获取更大的利润。但是如果制度取消，对消费者而言，虽然可以及时看到房子质量的好坏，但易出现开发商坐地起价的情况。

无论商品房预售制度是否取消，老百姓需要的是政府部门对购房条例更详尽的监管。有预售，是希望得到切实的优惠，得到与开发商广告宣传相差不大的房子。没预售，也是希望开发商用心把房子质量做好，有一卖一，不捂房、不虚高价格，让开发商心中存在危机感。

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