旧机场又放地，138亩靓地挂牌

P（2018）40号地块区位图。 9月28日拍地现场。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

土地市场在国庆黄金周前频放大招。其中，9月28日，旧机场P（2018）36号的55亩地块，掀起了土拍现场一波小高潮。而在同日，令人猝不及防的是，柳州市国土资源局国有建设用地使用权出让地12期交易公告正式挂牌，共出让3宗用地，1宗城镇住宅用地，2宗二类工业用地。

4强竞拍，祥源喜提55亩地

9月28日，国有建设用地使用权出让〔2018〕11号，总共4宗地块，总地块面积达80.62亩，全部成功出让。其中，旧机场P（2018）36号的55亩地块，颇为惹眼，共有保利、金科、联发、祥源四家品牌房企前来一较高下。尽管战队不多，但也引发了拍地现场的一波小高潮。最终，经过28轮举牌竞拍后，地块由柳州市祥源投资发展有限公司收入囊中。

居柳州统计，按照最高容积率2.5计算，P（2018）36号地块，楼面地价为3717.9元/平方米，溢价率为8.92%。P（2018）36号地块，地处航五路与航银路交界处西南角，周边旺盛的刚性需求与近年来愈发变现的市政规划，让项目未来发展潜力倍增。尽管祥源投资相关负责人并未对新地块未来规划做出回应，但从项目周边综合条件来看，预计新项目还是会瞄准刚需市场。

狼烟又起，超百亩靓地亮相

那边战火还未消灭，这厢，另一宗位于航银路东侧航军路北侧的P（2018）40号地块，就横空出世，其“纯住宅用地”“超百亩”“低容积率”等字眼引发多方关注。从近期拍卖的土地指标要求可见，“容积率不大于2.5”甚至是“容积率不大于2.0”等成为土地市场的关键词，这对于后期打造楼盘的居住舒适度提出了更高的要求。而从地块建筑限高24米和60米可以基本确定，后期项目将打造多层和不高于20层的高层物业类型。

居柳州测算，P（2018）40号地块，由2地块组成，其中A地块为27430.25平方米，B地块为65055.75平方米，合计92486平方米（合138.73亩），根据分地块最大容积率计算，该地块起始楼面地价为2995元/平方米。

该地块起始楼面地价其实并不算高，9月28日拍出的P（2018）36号55亩地块，起始楼面地价达到3413.5元/平方米，成交楼面地价3717.9元/平方米。而早在2017年，金科、融创两家房企大佬，均以破“4”的楼面地价进驻旧机场片。该地块能否再拍出旧机场片的高地价，目前尚未可知。

未现疯抢，土地市场渐冷静

从区域目前楼市情况看来，区域内供地鲜少，连续2宗靓地供应，为区域及时注入了新鲜血液。从产品余量来看，距离地块较近的融创·九棠府、金科·星辰、万润濠庭和南俪首座项目都已进入后期销售阶段，所余存量不多。2宗地块接踵而至，柳南区旧机场片刚需市场，明年将有望得到及时补充。

从区域价值上分析，该地块与9月28日拍出的P（2018）36号55亩地块类似，背靠游山，临近柳州南部的城市绿肺柳州市动物园等公园，自然资源和景观环境上佳。交通主干道为航银路与航军路，交通便捷。项目附近，和美小学、航鹰中学、航五路小学及航生中学等环绕。医疗上，柳州市红十字会医院的迁建项目目前已有动态。商业上，建材市场等配套齐全，大润发和柳南万达已全面运营，为生活提供了更多的选择和便利。

连月来，柳州土地市场动作鲜少，竞买席上也仅寥寥坐着几席竞买人，9月28日旧机场片靓地拍卖未如预期般遭遇哄抢，楼面地价也较此前有所降低。业内人士分析，柳州土地市场渐渐回归冷静，这与数月来楼市成交量有所减少不无关系，楼市降温，土地市场也有降温态势。但P（2018）40号地块，其低容积率，超百亩的大体量优势，以及纯住宅用地，没有商业压力等优质条件，也让房企大鳄们有了更大的操盘空间。

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