(本版图片为资料图片)
□Text/见习记者莫梦雪
验房档案
业主:刘先生
楼盘:柳南区某楼盘
户型:82平方米两房一厅
验房得分:85分
验房时间:9月6日
天气情况:雨
综合点评
在对刘先生该套新房进行综合验收后,验房师表示,刘先生该套新房户型方正,通风良好。因此,即使这几天柳州大雨连连,室内湿气也不是很重。不过,需要注意的是,室内问题多数出现在了墙面上,墙面不平整、开裂、空鼓这些都出现在了这次的验房当中。验房师表示,墙面问题如果不及时处理,影响是比较大的,需要及时整改。同时也提醒业主收房时多留心观察细节之处。
1
墙面不平整
风险系数:★★★
问题部位:主卧
问题分析:一进卧室,验房师在用仪器检查墙面时,发现了右边位置并不平整。用手触摸,可以较为明显地感觉到墙面突出。验房师告诉刘先生,这处墙面误差超出了标准范围。墙体如果不垂直、不平整,就会导致衣柜及家具无法安放,不放置家具也会影响美观,需要整改到位。
整改建议:需要打掉抹灰层,重新打水平垂直线再抹灰刷漆。
验房依据:《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定:一般抹灰质量允许偏差尺寸,表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正,普通抹灰(毛坯房)允许差4毫米,高级抹灰(精装房)允许偏差3毫米。
2
墙漆开裂
风险系数:★★★
问题部位:次卧
问题分析:在次卧的后墙墙面,出现了小面积的墙漆开裂,可以清晰的看到墙面鼓起。验房师告诉刘先生,墙漆脱层有三个原因,一是渗水,二是墙漆质量,三是基层水泥砂浆起砂。经过初步判断,墙面没有明显水迹,湿度也正常,不是渗水引起。有可能是因为基层水泥砂浆起砂所致。墙漆不牢固会影响美观。
整改建议:铲除开裂部分墙漆,抹灰层开裂位置涂抹界面剂或挂网后再重新刷漆。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》11.2.5规定:腻子、壁纸、墙布、漆料应粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
3
瓷砖空鼓
风险系数:★★★
问题部位:厨房
问题分析:在对厨房进行检验时,验房师发现多处瓷砖经敲打过后发出了非常空洞的声音。验房师解释说道:“这是因为瓷砖下面有空鼓造成的。”此外,验房师告诉刘先生,这是因为抹灰层起砂导致瓷砖空鼓,而瓷砖空鼓会容易造成脱落,需要拆开空鼓部分,重新铺贴。
整改建议:拆开空鼓瓷砖,将起砂部分重新抹灰再铺贴瓷砖。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.2.5规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。
4
瓷砖过长
风险系数:★
问题部位:厨房
问题分析:该套厨房的门框上,发现瓷砖过长,因此在关门时有所影响。检验过后,验房师告诉刘先生,瓷砖过长是由于施工过程未能准确切割到位导致的,后期在使用功能上会有所影响,门框不能得到很好地固定与闭合。同时由于瓷砖长度过长,会影响到美观度。
整改建议:将过长瓷砖切割好后再铺贴,门框重新安装。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.10规定:木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
特邀验房师
广西南宁精良验房
咨询有限公司
曾强
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