纵有价格稳人心，唯有品质见输赢

以价格取胜的限价商品房项目，其品质也受到诸多购房者关注。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

每一次限价房地块出让或者产品出售，均能掀起龙城人们的集体高潮，因为房价被限制这一点深深戳中了诸多购房者。限价房带来的是比同等地段楼盘更低的价格，为购房者所追捧。但也有人嘀咕，价格限制住了，品质是否也被限制了？

9宗限价地，价格优势明显

目前，9宗限价地中，已有3个项目上市，其余6宗地块的项目尚处在前期筹备阶段。

具体看来，碧桂园·润景花园最高定价6200元/平方米，周边项目龙光·玖珑府当前定价为7300~8100元/平方米，价格差距在1900元/平方米。最近，公布首批申购审核通过名单的联发·君悦兰亭，最高价格不能超过6882元/平方米，其周边商品房项目恒大城（带装修）均价已高达9000元/平方米，温馨竹园价格达7650元/平方米，就连处于片区价格洼地的古山居苑均价也达到了7000元/平方米。

此外，最早开售的限价房项目祥源·大地，最高销售单价也不能超过6500元/平方米，而周边住宅售罄的香颂诺丁山，最后一期价格高达9000元/平方米。随着河西一带房源逐渐减少,房价日渐水涨船高，祥源·大地也凭借着价格取胜周边项目，成为刚需群体的心头爱。

除此之外，其他尚未正式面市的6宗地块项目，限制价格也在4400~4800元/平方米之间。但可以肯定的是，随着柳州楼市的发展，限价房项目不仅价格亲民，其他各方面也将延续此作风。

限价房品质，谁来为它负责？

限价房项目最大的优势是价格，但与价格相对应的品质如何，是很多人关心的另一个问题，限价房上市以来，对品质的质疑之声不时出现。从土地招拍挂条件看，并没有对限价房的质量做相应的规定，柳州市也没有专门针对品质要求的规范文件。

记者走访市场，也听到不同的声音。有人说，利润空间决定了建筑的质量，开发商都是逐利的；还有人说，当下限价房成交的楼面地价均在1000~2000元/平方米左右，销售定价在6000元/平方米，空间利润还尚可，不必过于担心限价房品质问题；也有人认为，品质的把控在于开发商自身。一个企业的文化，为社会所做出的贡献，以及开发商对于产品的专研程度，同等品牌旗下的项目等，均将对限价房项目有决定性的影响。

但更多的人认为，市面上的限价房离不开相关质检部门的时刻把控，与其他商品房项目一样，限价房项目也受部门层层监管，一双政府的眼睛为限价房品质保驾护航。柳州市房地产业协会会长张涛对此表示了认可，他认为，限价房目前也是政府重点关注的项目，政府部门自然会对限价房项目进行质量监管，确保限价房项目做到真正的物美价廉。

保障真品质，多方齐发力

对限价房品质的把控，仅依靠开发商、部门或媒体舆论单方面进行还不够，需要多方齐发力，方能给有需求的购房者带来真正的实惠。

有业内人士认为，要保证限价房的品质，政府部门要及时制定规则和标准，并且严格按标准进行竣工验收。广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华对此也赞同，其表示政府部门应该及时制定相应准则，对于违反游戏规则的企业，纳入企业诚信黑名单或予以一定的处罚，从行政上进行严格管控。此外，承担限价房开发的企业，必须严格按照要求施工，与施工单位签订责任状，如施工企业不按此标准施工，除了对开发商进行处罚整改外，政府相应的管理机关也可以对该施工单位进行处罚。

同时，开发商应该注重限价房项目亲民品牌的打造，珍惜口碑，以严苛、科学的方法施工，确保项目每个环节的品质。广西科技大学财经学院副院长陈有禄解释道，限价房项目拿地成本低，企业尚有空间利润，不太会因为售价低而在工程质量上偷工减料，砸了自己的品牌。从长远角度看，抓建筑质量，才最实在。

限价地价格与周边项目均价对比一览表

限价房项目销售价格（元/平方米）周边项目销售均价（元/平方米）祥源·大地均价不超过6100，最高单价不超过6500香颂诺丁山9000碧桂园·润景花园均价不超过5700，最高单价不超过6200龙光·玖珑府价格区间7300~8100联发·君悦兰亭均价不超过6555，最高单价不超过6882古山居苑均价7000恒大城均价9000温馨竹园均价7650益菱新项目1/2均价不超过4400，最高单价不超过4500龙光·玖珑府价格区间为7300~8100兴佳新项目1/2均价不超过4800，最高单价不超过4980碧桂园·ParkRoyal均价1.05万（含装修）蔚莱别苑均价8400嘉元新项目均价不超过4680，最高单价不超过4980柳江碧桂园·公园上城2期均价8500新城安居新项目均价不超过4680，最高单价不超过4980柳江碧桂园·公园上城2期均价8500

（注：表格中楼盘数据来自本报楼盘周报）

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