贸然投资有风险，看透本质再出手

在价格的诱惑下，一些人动了限价房投资的主意。用于投资是否可行?业界基本持否定态度。

□Text/记者覃伊曼（见习）Photo/何俊涛

近年来，楼市“地王”频出，柳州为抑制不断上涨的房价，去年以来陆续推出限价地块调控市场。对深受高房价困扰的购房者而言，更是解救其于“水火”之中，叫好声不断。虽说购买条件限制颇多，但诱人的价格还是吸引了不少眼球，坊间更有传言其将是一种新型的投资产品，引发各界讨论。

售价低廉，引投资客追逐

在当前柳州楼市火爆，房价快速增长的大背景下，祥源·大地、碧桂园·润景花园、联发·君悦兰亭等限价房项目的先后入市，为刚需群体打通了一条“绿色通道”，因此也受到了市民的热切关注。只要项目的申请条件一公布，政府有关部门必将收到市民如雪花般的购买申请，限价房受捧的主要原因，是亲民的价格。

具体来看，祥源·大地共将提供超3000套住宅，销售均价不超过6100元/平方米；碧桂园·润景花园最新一期的销售价格也在5700~6200元/平方米之间；联发·君悦兰亭价格是这些项目中最高的，其最高价格不超过6882元/平方米。虽有产权证不满5年不得上市交易的诸多条件限制，但目前政府却并未出台相关规定，限制其未来上市的价格。正因为如此，限价房项目除刚需一族之外，也吸引了一些投资者的眼光，坊间更是出现一些要将限价房作为投资品的声音。

记者在采访中发现，对于投资客而言，“限价房”所产生的“买到就是赚到”的诱惑力十分巨大。“现在房价这么高，买一套限价房并不贵，前景还是很看好的。等到今后房子可以交易了，再转卖出去还是会赚。”“楼市房价高得离谱，能买到价格相对低一些的限价房就是赚到了。”部分投资者对记者坦言。

新政出台，打击投资预期

可以说，限价房项目已被少数投资客列为投资产品。纵使限价房需要申购者拥有柳州社保、无住房或人均面积低于25平方米、指定城区工作地和不动产证不满5年不能交易等诸多要求，但也不能阻挡趋之若鹜的投资客们的“热情”。

如果购买限价房是抱着投资的心理，入门也有门槛。广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华认为，基本上在前期会被筛选掉一批，因为限价房面对的是刚需购房者，条件是针对这个群体设定。待经济条件好转后，他们未来有可能转让，但是仍要注意政府随时可能出台的政策限制。

除了入门条件，还需遵循一些房地产投资的规则。辉煌地产柳州公司市场部一研究人员就表示，前期对市场预期有一个判断，在自身回报预期的基础上，对城市发展方向进行把握，如五年内该区域价值暴发力有多大。

“如果说有人通过一些手段拿到了限价房的指标，再将其买卖转让，但在实际操作中，住宅在5年之内还不属于买方所有，只是未拿证前的私下协议，变动风险十分巨大。”柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原对或许会出现的另一种可能性作了分析。

实际上，中央近几年不时重申“房住不炒”的政策基调，这已经给投资者、炒房客敲响了警钟。当前投资房产的获利空间究竟有多少，实在无法下一个准确定论。

房住不炒，回归保障本质

面对“美丽”的价格，部分投资客对限价房有想法，但是放眼看全国的楼市政策，这几年中央在不同的场合重申“房住不炒”，稳定的楼市基调已确定。

记者查阅柳州出让的这些限价地块发现，限价地对价格、套型面积、销售对象、再次上市交易年限有要求，简称“五限”地块。这类地块打造的产品，是在高房价的背景下，解决中低收入家庭的住房困难问题，是按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式开发。与一般商品房不同的是，地块在出让时就已限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定出土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

显然，限价商品房的诞生就是为了解决刚需群体的住房困难问题。不少业内人士认为，在这么多条件制约下，投资限价房，受政策影响较大，且上市等待的周期长，交易期间存在一定不可预知的风险。如果非要做投资，则也是一种长线投资，对于个别资金链相对单薄的买家来说期待炒限价房获得大的收益，难度还是相当大的。

各方声音

尽管目前限价房未限制交易价格，但是作为政府平抑房价，打击炒房的一种物业形态，前期认购时已经筛选出大部分投资客，未来五年内政府可能随时会根据市场需要，对交易做出调控和门槛设置。

——广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华

如果选择投资限价房，需要看个人对自身资金的把握情况，因人而异，不能一概而论。正常来说，限价房项目只是目前政府一种阶段性的调控手段。

——辉煌地产柳州分公司市场部研究人员

因为限价房在5年内不允许交易，无形中锁定了它变现的能力，如果真正将其作为投资产品，我认为是不划算的。

——柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原

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