时隔两年，这个片区的3个项目终于有了进展......3项目齐动工，响水片不再低调

响水片在哪？ 响水片范围东至农工商洛维生活区，南临广西科技大学（原柳州医学高等专科学校），西至柳石路二十中，北接柳州市莲花客运站，面积约3.16平方公里。 金科·博翠江天已有7栋楼在建设中，预计10月面市。 许久未有动静的海雅·君悦项目营销中心将于10月开放。

□Text/记者莫梦雪（见习）Photo/何俊涛

近来，位于柳石路南的响水片，渐渐有了动作。金科·博翠江天营销中心已经开放，产品即将入市。时隔两年，海雅在柳的2个高层住宅项目也有所动静，海雅·君悦正在如火如荼建设中，海雅·熙悦规划总平刚刚通过。片区内占地近300亩的保障性住房碧芙蓉小区也即将开盘。种种迹象表明，这个片区似乎要“高调”一回了。

新盘齐动，片区供应将发车

几经波折后，金科·博翠江天终于问世，这个位于响水河与柳江交汇处的高端住宅项目，包含了别墅与洋房产品，已经在热火朝天地建设中。并且近日，项目与金科远道·集美天悦共同举办了品牌发布会，正式亮相。此后，金科·博翠江天营销中心也已低调开放，项目预计在10月份面市。

片区内另一项目，海雅·柳江湾听上去还有些许陌生。它是2016年就进入柳州，落子于响水片的海雅集团项目。海雅集团在全国范围内以做商业地产较为人知，海雅缤纷城是其主打产品。此次入柳，结合响水片的规划，海雅将在片区内打造旅游地产，包含城市综合体、艺术大剧院、美术馆、图书馆、博物馆、旅游街、五星级酒店、养老中心、沿江多层生态住宅和高层住宅等物业形态。可以说海雅项目对于柳州旅游地产的发展有着里程碑式的意义，项目近期将在五星街开放临时展厅，向市民展示项目。项目的商住产品部分，雏形已经显现。其中，海雅·柳江湾商住部分1期，海雅·君悦项目也在建设中，预计10月份开放营销中心。2期海雅·熙悦的规划总平刚刚通过，预计将于不久后正式开工。

除了以上项目，在片区内，保持同步动工的，还有位于海雅·熙悦项目南面的碧芙蓉小区，项目分为2个地块开发，未来将建成大规模保障性住房项目。

民房为主，新项目建设中

总体来说，片区内还是一派城镇模样，具有浓厚的生活气息。目前片区内已命名的支干道较少，洛维路两旁仍是民房居多，部分民房用作宾馆。片区居民基本都是“原住民”。整体来看，由于此前政府红利较少，区域品相相对混乱，菜市场里吆喝叫卖、大街小巷拥挤不堪的现象比比皆是。在柳石路第四小学附近，到处有见午托班的身影。记者通过实地走访，发现拥挤、杂乱是目前片区的关键词。此外，片区内仅有的稍微宽阔的行驶道路均略微陈旧。由于人口较多，正在建设中的轻轨1号线燎原路段部分显得更加拥挤。

然而，片区内的一大优势是教育配套已经是“现成”的。柳州八中（南校区）、柳石路第四小学、柳石路二十中、广西科技大学（柳石校区）都位于响水片区内。9月的开学季，已经能够看到许多学生来来往往，这也是导致片区内“人头攒动”的原因。

当然，更引人关注的是，片区内新项目的建设情况。金科·博翠江天的营销中心已经开放，从施工现场看，已经有7栋楼在建设中。其北面的海雅·君悦也在施工中，营销中心楼栋已建设到8层。海雅·熙悦周边则被海雅的“巨型”广告牌围起来，地块仍不够平整，能看到只有几个工人在工作。碧芙蓉小区的两块地块也保持着同步动工。

景区加持，文旅将成亮点

从柳州市规划局2016年发布《柳州市响水片区控制性详细规划》看来，片区内共有4845亩居住用地。而从如今已有的金科·博翠江天、海雅·熙悦、海雅·君悦与碧芙蓉小区项目看来，已经有接近800亩的居住用地正在建设中。片区内已有桥园小区、桥都小苑、峻禄小区等住宅，但地块均不大。未来，预计片区内仍有近4000亩居住用地待整改。辉煌地产市场部相关人员认为，区域内的待整改用地较多，对照目前片区民房较多、道路拥挤、环境杂乱的现状，未来的居住品质将会得到质的提高。

响水片内有碧芙蓉风景区与响水河风景带，这些景观资源成为了区域内的优势之一。因此规划中将片区定位为是响水—洛维风景区总体规划中重要的部分，以商业、文化旅游和居住功能为主。从目前的规划进度上看，片区已进驻的海雅集团将会完成这一项“艰巨”任务。海雅·柳江湾占地面积6000亩，建设包括多种物业形态。但项目从2016年至今，高层产品才有所动作，旅游产品仍无动静。业内人士透露，海雅集团是做商业地产出身，在全国的几个项目工程进度都相对缓慢。但接近5000亩的其他物业形态若是建成，未来还是比较可期。

从规划上，辉煌地产市场部相关人员认为，响水片除了有规划中的轻轨1号线，并没有规划重大项目，海雅·柳江湾是片区内最大的项目。从项目进度上看，预计区域在未来3~5年时间或不会有太大的改变。

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