“梦之岛”撤场再起风波 10多名商户拒绝清场要索赔，表示“装修投入130万元，才补16万元”无法接受

↑不少楼层的商户已撤走↑商户的合同中约定了赔偿条款商户被停电

近期“梦之岛”撤场引发市民广泛关注，如今事件再度发酵，引发商户不满。昨天，多名“梦之岛”商户向晚报反映称，他们前期装修投入数百万元，入驻经营不到1年便被突然要求撤场，而商场方面仅给予很少补偿，使商户遭受难以承受的损失。对此，商户们拒绝商场提出的23日清场的要求。

记者 陈跃文

商户：撤场造成严重损失，至今无处“落脚”

昨天上午10点多，记者来到“梦之岛”商场看到，昔日的热闹景象早已不再，楼下堆积了大量垃圾。多数楼层已搬空，有的商户已被断电，但仍有10多家商户在营业，他们表示要为自己的合法权益讨个说法。

“我们是邀请过来的商户，如今却受到这样的遭遇。”商场三楼的商户石女士告诉记者，她经营的母婴店为某连锁品牌，原本与商场签了5年租约，建筑面积为427平方米，去年10月1日开始试营业，前期装修投入130万元。

谁料，店面才营业8个月，便传出“梦之岛”撤场的消息。石女士说，她第一次接到通知是在8月10日，当时通知告知她母婴店可以继续留下来经营，但到了16日，“梦之岛”却发通知要求她19日之前撤场。同时“梦之岛”方面提出按500元/平方米（实际使用面积）标准进行补偿，总共约16万元。石女士觉得完全不能接受，她随后将已堵死的通道打开，坚持继续营业。

经营口腔护理店的杨女士介绍，他们去年9月正式营业，前期投入两三百万元，签了10年租赁合同，订制了不少设备和器械。“梦之岛”先通知称可以搬上5楼经营，但接着又要求19日前搬走，补偿标准为1500元/平方米。商户赵先生的实际经营时间更短，他说去年11月才签合同进驻，投入了185万元，装修花了4个月，真正营业时间才3个月，可“梦之岛”才补偿600元/平方米，加之商场要求商户几天内撤走，根本来不及搬，他们至今无处“落脚”。

质疑：“梦之岛”在重新清洗商户？

记者了解到，目前已有10多家商户决定抱团留场，“梦之岛”给予他们的补偿标准在300元/平方米至1000多元/平方米不等。商户们称，补偿标准是商场单方面给出的，并没有与商户进行充分协商，这种做法让他们怀疑“梦之岛”并不是真正撤走，而是在重新清洗商户。

采访中，石女士向记者提供了《商铺租赁合同》，其中约定如果梦之岛违约造成商户撤场或无法正常营业，需承担商户损失，标准为“按照在本商场的全部装修设施以及其他设备投入的总额及商户实际经营年限折旧计算。”石女士认为，“梦之岛”已擅自违反合同约定，应该赔偿商户的投入损失。此外，商户已预交的租金、物业费以及数万元的押金也应该及时退还，遗憾的是至今没有说法。

商户们还表示，“梦之岛”单方面终止合同让人感觉蹊跷。商户赵先生说，商场此前告知他摄影门面可以继续做下去，但要涨租金。而且，时至今日，有的商户仍在正常经营，因此他们怀疑“梦之岛”是在清理部分楼层的商户，然后整体改造包装实现新过渡。

眼下，商户们担心的是，通知称23日是撤场的最后期限，届时将会整体断水断电，如果商场方面不出面协商，大家不知道该如何是好。

“梦之岛”：

将会与商户们继续沟通

针对商户们的担心和质疑，昨天上午，记者联系了广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司柳州分公司相关负责人杨先生，他回应称将会与商户们继续沟通。

杨先生称，“梦之岛”总部在南宁，他们要处理很多事情，下一步会有人出面处理。至于补偿标准等问题，“目前还没有最终结论，还在沟通中。”

那么，“梦之岛”是否真的已撤走？杨先生没有具体回应，他以“正有事”为由挂了电话。

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商户可以主张赔偿

装修装饰的损失

昨天下午，记者还就“梦之岛”撤场风波采访了相关法律人士。广西华尚律师事务所黄华律师认为，由于“梦之岛”在合同期限内提前要求租户搬离，因此其行为已经构成违约。

对于租户已投入的装修资金的赔偿，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，法院应予支持。所以租户可以要求赔偿装修装饰的损失，具体费用由司法评估机构进行鉴定。

不仅如此，依据我国《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。据此，租户也可要求“梦之岛”赔偿因提前解除租赁合同造成的预期收益损失。

若因“梦之岛”要求租户提前搬离还造成了其他财产损失，也可要求其赔偿。

对于租户交纳的租金、物业费，由于合同约定的租期未到，因此租户可以要求返还剩余期限的租金和物业费。而针对租户交纳的押金，由于“梦之岛”有违约行为，因此应当全额退还押金。值得一提的是，若商户交纳的是“定金”，依据《合同法》的规定，“梦之岛”则应当双倍退还。

如果双方协商不下，商户则可以向法院提起诉讼以维护自身的合法权益。

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