住宅专项维修资金不能乱用 使用条件和范围要认清

晚报讯 “小区1栋2单元的户外墙面出现渗漏，该单元3楼1号住户厨房内水管也出现漏水。”近日，市住宅专项维修资金管理中心接到某小区物业公司的咨询电话，表示要申请住宅专项维修资金进行维修。该中心当即答复：“户外墙面渗漏”可申请使用维修资金进行维修，但“厨房内水管漏水”不能使用维修资金进行维修。

原来，根据《柳州市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“《办法》”）文件规定，“户外的墙面渗漏”符合维修资金的使用范围，可依程序申请使用维修资金进行维修；但“厨房内水管漏水”不在维修资金使用范围内，因此，不能使用维修资金进行维修。

根据该《办法》相关规定，申请使用维修资金对项目进行维修、更新和改造，应符合以下条件和范围——

维修资金使用应具备以下条件：

一、共用部位、共用设施设备保修期届满，或保修期内因不可抗拒的原因造成损坏需要维修、更新、改造的；

二、已交存或计提维修资金，专户账上尚有余额；

三、维修资金使用方案须经使用范围专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

不过，属于紧急维修项目及售后公有住房计提维修资金使用的除外。

维修资金使用应符合以下范围：

本《办法》所称的住宅共用部位是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的部位，一般包括：房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、楼梯、屋顶、户外的墙面、共用门厅、大堂、楼梯间、走廊通道、避难层、架空层、转换层、设备层（间）以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。

本《办法》所称的共用设施设备，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、空调系统、门禁系统、安防技防监控设施、智能化系统、消防设施、避雷设施、音乐背景系统、树木、绿地、园林景观设施设备、道路、路灯照明、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

（李书厚）

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