□Text&Photo/见习记者莫梦雪
验房档案
业主:许先生
楼盘:鱼峰区某楼盘
户型:130平方米四房两厅
验房得分:80分
验房时间:8月2日
天气情况:晴
综合点评
通风是购房时必看的条件,若是通风有问题,住起来会影响生活质量。此次验房,验房师就发现许先生的房屋两处通风出现问题,次卧的新风口被石膏线阻挡、厨房的抽油烟机也漏风,给室内的空气造成一定的影响。而主卫和次卫的门均不能正常闭合,使用卫生间存在不便。验房师表示:“这些问题不整改就不能正常使用,整改必须到位。”
问题1新风口不通
风险系数:★★★★
问题部位:次卧
问题分析:验房师与许先生来到次卧,发现空气中仍弥漫着较重的装修材料气味。在检查新风口时,验房师找到了原因。原来新风口被石膏线阻挡,导致其无法正常工作,造成室内的空气无法正常流通。验房师向许先生解释道:“新风系统是持续高效的对室内外空气进行24小时不间断循环的空气置换系统,没有它房子“无法呼吸”。”
整改建议:将新风口重新下移安装,洞口四周修补平整光滑。
验房依据:《通风、空调风口验收规范》4.3.1:风口的活动零件,要求动作自如,阻尼均匀,无卡死和松动。
问题2门无法闭合
风险系数:★★★
问题部位:主卫
问题分析:进入主卫,验房师就试图用手将门关闭起来,然而门却无法闭上。门扇与门框在闭合时发生了磕碰,验房师表示:“在安装门时,合页位置有所偏差是导致门关不上的原因。引发的后果是主卫的门无法正常使用,主卫的私密性被破坏。”
整改建议:重新安装门扇,安装后门应启闭顺畅。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.10:木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
问题3门与马桶相撞
风险系数:★★★★
问题部位:次卫
问题分析:在检查次卫时,验房师发现了比主卫更为严重的问题,门关闭时与马桶相撞,根本无法关闭。验房师表示:“这个问题导致门也关不上,马桶也使用不了,影响还是较大,而改造的工程也相比其他问题大一些。这是当初在设计之时存在的不合理。”
整改建议:将马桶重新移位安装,安装后马桶应无渗水现象,门应关闭顺畅。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.10:木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
问题4油烟机管道漏风
风险系数:★★★
问题部位:厨房
问题分析:厨房油烟机的功能是将油烟排除在外,然而在检查厨房时,验房师就发现了油烟机是漏风的,在排气口处的零件连接不紧密。“漏风的油烟机只能起到一半的效果,长此以往,厨房会结上油垢,室内空气也遭到影响。”验房师说明道。
整改建议:将管道漏风处封堵密实,无漏风现象。
验房依据:《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002中规定:油烟机要有明显抽吸风力,且风向正确,逆风阀安装到位,排烟管连接紧密,不漏烟。
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