房屋面积“缩水”该咋办？律师：如误差超3%，超出部分双倍返房价款

来源:南国城报 2018-08-15 13:27 https://www.yybnet.net/

交房时如遇房屋实测面积与合同约定面积不符，按误差3%为约定基数，房款多退少补。

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

对于绝大部分人来说，买房是人生大事，一定要慎重。如果买期房，交房后房屋的实际面积和购房合同的约定面积有误差很正常，但是具体的误差范围多少才合理？有误差又该如何解决？

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交房面积与合同面积不符

近日，柳州多个楼盘因为交房后房屋的实际面积和购房合同的约定面积有误差，被购房者投诉，有的业主甚至不满意按测量结果多退少补的解决方案，在售楼部拉起了横幅。其中，韦女士在柳北某楼盘购买了一套房屋，交房后她准备对房屋进行装修，但装修公司在测量时发现，房屋建筑面积只有68平方米，比当初购房合同上写的建筑面积少了将近5个平方米。相差这么多，按照购买时的房价计算，可不是个小数目。据了解，商品房在建过程中，根据实际建设情况，或多或少都会与预测面积有一些误差。那么按照韦女士测量少的面积来看，已经超过了合同面积的3%。

除此，购买了鱼峰某楼盘的徐先生，在准备收房的时候被开发商告知，房子建大1平方米左右，需要徐先生按照当时的购买价格补齐差价。像徐先生这样建多了1平方米，但是又没有超过3%的误差，又该怎么办呢？

解答

面积误差超3%可要求退房

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。

随后，记者致电工商局，工作人员提醒购房者拿到房产证后，一定要及时与购房合同上标明的面积进行对照，如果有误，要及时维权。另外，记者联系到两个房地产开发公司，房开方表示如果确实存在误差，会根据合同进行赔偿，同时也希望超出范围购房者能够按时交齐钱款。就韦女士的问题，该房开工作人员告诉记者：“实测面积正在由不动产中心指定的测绘公司进行测量，目前还没有出结果。房产证上的面积将以实测的备案面积为准，如果存在误差，也将按合同约定进行赔偿。”

律师

超过3%部分的房价款需双倍返还

就此问题，广西银正律师事务所郭子钰律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

但如果合同中未明确就约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，该怎么办？按照以下原则处理：其一，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。其二，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。其三，房屋实际面积小于合同约定面积的：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

背景

3%的约定基数

对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3%

误差在3%以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3%

买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；买房人选择不退房，买房人补足3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤3%，少的面积部分房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3%，3%的面积房价款由开发商原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。

注：房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。