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商铺空置租售难柳州商业地产“伤痕累累”

来源:南国今报 2018-07-06 16:02   https://www.yybnet.net/

近年来,商铺空置,租售难,成为一种普遍现象。

【痛点一】

面积越大销售难度大

仔细观察的朋友都会发现,无论是在工贸、青云等老城区,还是在河东新城区,“旺铺转让”“旺铺招租”等广告信息铺天盖地,如今“大旺铺”真的还“旺”吗?

刘先生是一名老柳州人,8年前,他在银龙大厦一带买了铺面,靠出租铺面生活。他告诉笔者,因地段好,银龙这一带的铺面很受大家欢迎,特别是沿街铺面,大家都是抢着租,供不应求。但现在铺不太好租了。刘介绍,他的铺面中,有一个是200多㎡,一个是60多㎡,60多㎡的比较容易租出去,而200多㎡面积更大的反而难租售。为此,刘也曾找到中介公司帮忙卖铺,但卖了将近半年,还没有卖出去,刘很苦恼。

柳州华林投资公司总经理罗庆聪也有同样的烦恼。他告诉笔者,做了将近10年的铺面销售,他觉得如今的铺越来越难卖。经常有朋友让他帮忙卖铺,但每一次答应朋友前,他都会对铺面进行考察。罗说,一般面积段在60㎡左右的,他比较有信心,而铺面面积太大,他便不太敢接手,也没有信心能卖得出去。

【痛点二】

银行放款额度有限贷款难

随着国家的宏观调控,银行方面在商业贷款方面把控更加严格。

市民黄女士在河东一带地段较好的地方,看中了一个70多㎡的临街商铺。她原本打算7月份开业做粉店生意,但这个打算“泡汤”了。黄告诉笔者,半年前,她就已经将贷款相关资料上交了,但至今都还没有审批下来,这让她很焦虑。她多次到银行咨询,得知由于今年银行的放款额度有限,因此商业贷款会变得更加难。

罗庆聪介绍,对于商业地产,银行放款的门槛很高,不仅利率高,甚至有一些银行不对商业地产放贷,这打击了很多想买商铺的客户的信心,并且卖铺的税率高,对整个柳州商业产品的库存去化带来很大的影响。

【痛点三】

精准客户深藏不露

从五星工贸、梦之岛等,到万达商业广场,以及未来的保利国际中心、华润大厦等,柳州商业的发展,更加现代化、更加时尚潮流。而作为投资产品,未来商铺的推售,需要更加高端、更加精准的客户。

在柳州备案的70多家中介公司里,专业做门面销售的中介公司少之又少,华林投资公司是其中一家资历较深的公司。罗庆聪说,商铺不像住宅这么好卖,住宅是刚需,人人都需要,而商铺是投资性的,客户是选择性购买,因此精准的商铺客户,是众多买房客户的十分之一。找到客户之后,如何知道他的购买能力,如何说服他都很花精力,因此商铺的销售并不简单。

经纪人小李做了5年的商铺销售,他深感商铺销售的不易。他告诉记者,商铺没有行价,整个柳州市的商铺价格在1万~8万元/平方米,跨度很大。而且也并非说地段好就占有优势,还是铺面的户型更吸引人,一般好的商铺1个月内就可以卖出,不好的可能要1年才卖得出。(何婧)

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