商铺空置租售难柳州商业地产“伤痕累累”

近年来，商铺空置，租售难，成为一种普遍现象。

【痛点一】

面积越大销售难度大

仔细观察的朋友都会发现，无论是在工贸、青云等老城区，还是在河东新城区，“旺铺转让”“旺铺招租”等广告信息铺天盖地，如今“大旺铺”真的还“旺”吗？

刘先生是一名老柳州人，8年前，他在银龙大厦一带买了铺面，靠出租铺面生活。他告诉笔者，因地段好，银龙这一带的铺面很受大家欢迎，特别是沿街铺面，大家都是抢着租，供不应求。但现在铺不太好租了。刘介绍，他的铺面中，有一个是200多㎡，一个是60多㎡，60多㎡的比较容易租出去，而200多㎡面积更大的反而难租售。为此，刘也曾找到中介公司帮忙卖铺，但卖了将近半年，还没有卖出去，刘很苦恼。

柳州华林投资公司总经理罗庆聪也有同样的烦恼。他告诉笔者，做了将近10年的铺面销售，他觉得如今的铺越来越难卖。经常有朋友让他帮忙卖铺，但每一次答应朋友前，他都会对铺面进行考察。罗说，一般面积段在60㎡左右的，他比较有信心，而铺面面积太大，他便不太敢接手，也没有信心能卖得出去。

【痛点二】

银行放款额度有限贷款难

随着国家的宏观调控，银行方面在商业贷款方面把控更加严格。

市民黄女士在河东一带地段较好的地方，看中了一个70多㎡的临街商铺。她原本打算7月份开业做粉店生意，但这个打算“泡汤”了。黄告诉笔者，半年前，她就已经将贷款相关资料上交了，但至今都还没有审批下来，这让她很焦虑。她多次到银行咨询，得知由于今年银行的放款额度有限，因此商业贷款会变得更加难。

罗庆聪介绍，对于商业地产，银行放款的门槛很高，不仅利率高，甚至有一些银行不对商业地产放贷，这打击了很多想买商铺的客户的信心，并且卖铺的税率高，对整个柳州商业产品的库存去化带来很大的影响。

【痛点三】

精准客户深藏不露

从五星工贸、梦之岛等，到万达商业广场，以及未来的保利国际中心、华润大厦等，柳州商业的发展，更加现代化、更加时尚潮流。而作为投资产品，未来商铺的推售，需要更加高端、更加精准的客户。

在柳州备案的70多家中介公司里，专业做门面销售的中介公司少之又少，华林投资公司是其中一家资历较深的公司。罗庆聪说，商铺不像住宅这么好卖，住宅是刚需，人人都需要，而商铺是投资性的，客户是选择性购买，因此精准的商铺客户，是众多买房客户的十分之一。找到客户之后，如何知道他的购买能力，如何说服他都很花精力，因此商铺的销售并不简单。

经纪人小李做了5年的商铺销售，他深感商铺销售的不易。他告诉记者，商铺没有行价，整个柳州市的商铺价格在1万～8万元/平方米，跨度很大。而且也并非说地段好就占有优势，还是铺面的户型更吸引人，一般好的商铺1个月内就可以卖出，不好的可能要1年才卖得出。（何婧）

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