龙城世家圣尊健身房游泳池被认定为违建将被责令拆除

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今报柳州讯（记者石红星）柳州市龙城世家1栋为商住楼，1至3楼为商业用途，4楼以上为住宅。今年3月，业主们发现3楼圣尊健身房建了一个室内游泳池，他们担心，泳池会影响房屋结构安全，于是向住建部门反映（本报5月30日曾以《健身馆把设备房改成室内泳池》为题报道）。7月5日，记者了解到，柳州市住建委会同该市规划局、审批局、执法局等调查后认定为违建，将责令商家拆除恢复原状。

据了解，泳池的建设单位为广西恒安投资有限公司，施工单位为北京宏腾伟业建筑工程有限公司，设计单位是广西华赞华工程设计院有限公司。

柳州市住建委会同该市规划局、审批局、执法局等调查后认定存在违法改建泳池，并存在无效设计和无证施工行为。

根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第18条规定“建设单位或者个人不得随意修改经依法审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案的总平面图”，以及《建设工程勘察设计管理条例》第28条“建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改”，本案中原项目总平图并无游泳池（馆）设计内容，建设单位未按批准的设计使用，擅自改变主体结构，认定属于违法建设。

根据《建设工程质量管理条例》《柳州市城市房屋使用安全管理办法》规定，“房屋使用过程中，禁止下列行为：未经原设计单位或者未经原设计单位书面同意后委托其他具有相应资质等级的设计单位提出设计方案及未经房屋安全鉴定机构提供安全鉴定报告，变动建筑主体和承重结构”。其所委托的广西华赞华工程设计院有限公司为乙级资质，与原设计单位浙江高专建筑设计研究院有限公司的甲级资质不是同一等级，不符合规定。同时，未能提供原设计单位的委托或者加固方案的核算认可文件，该加固设计无效。建设单位未依法委托开展有效设计，认定属于违法设计行为。

根据《柳州市城市房屋使用安全管理办法》规定：“房屋改建、扩建、加层或改变使用性质，应当按照有关法律法规向市住建委申请办理建筑工程施工许可，并办理其他相关手续。”由于施工许可职责已移交该市行政审批局，经查询，建设单位未向行政审批局申请办理施工许可擅自施工，认定属于无证施工行为。

住建部门表示，下步将由执法部门依法启动打击违法建设的执法程序，责令商家限期整改，拆除泳池，恢复原状。近期还将会同城区政府开展辖区内的有关房屋安全排查专项工作，督促城区加强房屋使用安全的管理工作，对于存在违法行为的，联动从严查处，有效杜绝风险隐患。

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