河东刚需房源库存见底 改需大户成下半年主流

购房者在彰泰城营销中心内咨询

“三年前能买150㎡房子的钱，现在只能买100㎡了。”正在河东某楼盘营销中心看房的市民刘先生打趣地说。确实，现在对许多人来说，在控制购房预算的前提下选房，100㎡左右的刚需房源依然是市场不可小觑的一块蛋糕。但对于“寸土寸金”的河东片区来说，刚需房源在河东已库存殆尽，目前在售的楼盘中仅有兴佳·汇景天城、红星·天铂、彰泰城等有100㎡左右的房源供应，可以说，下半年想要购置刚需户型入住河东，就要看谁手快了。

刚需房源去化迅速 SOHO公寓强势回归

笔者走访各楼盘营销中心了解到，目前河东一带在售楼盘中，仅有少部分楼盘还有100㎡左右户型产品推售，且存量不大，有的已经库存见底。其中，红星·天铂目前主推的105㎡三房销售情况十分乐观，几近售空；彰泰城6月26日今年首开，96㎡三房户型热销，后期计划继续少量加推；兴佳·汇景天城也仅有一栋7#楼的85-92㎡小三房，预计将会在8月中下旬面市；东和园86㎡三房少量在售。“下半年想在河东置业刚需房源的话，要抓紧时机了。”彰泰城的置业顾问和笔者坦言。

90后市民范女士就职于某事业单位，半年前产生了购房投资的想法，鉴于近几年河东片区房产稳步升值的情况，近两个月范女士都在寻觅该片区值得入手的楼盘。“5月参加过2018年柳州住博会的看房团，对河东片区目前在售的楼盘有了初步的了解。”她说，考虑到自己缴纳公积金的情况，100㎡左右，单价约10000元/㎡的房源是她的首选。在经过一番比较后，她入手了东环大道延长线上某楼盘105㎡的三房。“因为很多楼盘只能选择商贷，但是这个楼盘提供公积金和商业混贷，利息能减少许多。首付30万元，每个月还款4300元左右，公积金可以抵消2000元左右，还是可以承受的。”小范说，现在90后买房已经很普遍，大家的投资理念也比较活跃，“身边许多同龄人都买房了，有些是买公寓自住，未来也可以当作稳定的投资。有些和我一样买刚需户型，以后结婚也能住。”

目前，河东一带在没有新地块挂牌出让、刚需房源又逐渐销售见底的情况下，小户型的公寓产品显得更为珍贵。许久未见大动静的柳州三胞国际广场有望在本月强势回归，精心打造的45㎡-56㎡loft公寓很可能在本月推向市场，而荣和·天誉也有可能在近期推出公寓产品。在经过恒大翡翠龙庭、碧桂园·十里江湾、华润萬象SOHO的市场预热后，柳州人对SOHO产品的接纳度似乎越来越高，其宜商宜居的属性得到许多年轻人和创业者的认可。公寓产品户型品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，即使是自住型购买者，在几年后搬离小户型，还能作为投资产品。因此，公寓也有望成为刚需房源外置业河东的新选择。

改需将成河东大势

多楼盘推售竞争激烈

与刚需房源数量递减，少量推售的情况相反，改需大户成为河东片区未来一段时间的“大势”。一方面开发商拿地成本高企，楼盘天生自带高端属性，更适合打造纯改需项目；另一方面为了不断提高项目品质，使之形成差异化竞争，开发商对项目的投入势必会更大。相应的，由此大户型的走俏只是时间问题。

据了解，以碧桂园·十里江湾、彰泰红、金科·天宸、碧桂园·滨江府为主的河东高端项目目前主推150-220㎡的改需户型。碧桂园作为较早开发河东片北部的房企，打造了柳州碧桂园、碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府三大项目，目前柳州碧桂园已售罄，碧桂园·十里江湾125㎡-281㎡（建面）江景大宅在售，碧桂园·滨江府也主打200㎡-280㎡大户；彰泰红建面165㎡景观大四居在售，因位置比邻城中万达广场受到高端置业客群的青睐，目前还有少量特价房源供应。位于楼市大热区块水南片一带的金科·天宸则是全面开花，洋房、平墅、高层产品均在售，建面在110㎡-300㎡，能满足多类购房者的需求。

不难看出，大户型已经成为河东片区接下来半年的主战场。同样是力推改需型大户住宅，各楼盘间难免迎来新一轮激烈竞争，究竟是凭质量和配套交通等硬性条件撑腰，还是借由高品质服务和物业等软实力取胜？让我们一起期待河东片区楼市下半年的走向。（刘 宁 文/图）

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