小题要大做，大祸能躲过

□Text&Photo/见习记者莫梦雪

验房档案

业主：韦女士

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：120平方米四房两卫

验房时间：6月24日

天气情况：晴

综合点评

房屋验收时，很容易将一些小的细节问题给忽略掉。此次验房，验房师就发现了韦女士该套房的多处细节问题，如主卫瓷砖未勾缝、空调排水管有杂物堵塞，公卫插座面板松动等。验房师表示，小问题常伴随高风险，特别是涉及到用电的插座，风险系数尤其高。此外，墙面空鼓依旧是老生常谈的问题，在韦女士该套房的主卫就发现有较大面积空鼓。最后，验房师还建议广大购房者额外关注整改时产生的二次细节问题。

验房得分：

85分

问题1：瓷砖未勾缝

风险系数：★★

问题部位：主卫

问题分析：验房师在韦女士的带领下，来到了主卫，发现有两处明显的墙面瓷砖未勾缝。验房师表示，卫生间墙面瓷砖未勾缝将致水沿瓷砖之间缝隙渗透，造成瓷砖与墙体失去粘贴性后脱落。验房师告诉韦女士：“卫生间水气重，是最需要干湿分离的地方，为了防止洗澡时水渗入其中，卫生间的墙面瓷砖必须要更加严丝缝合。”

整改建议：要求施工队对瓷砖进行重新勾缝，并保证勾缝缝隙饱满。

验房依据：在国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-

2010)中关于板块间隙宽度的说明：采用塞尺检查，瓷砖之间预留缝隙的宽度偏差不大于2毫米。

问题2：墙面空鼓

风险系数：★★★

问题部位：主卫

问题分析：经过对主卫的进一步检查后，验房师发现在主卫的门后有较大面积的墙面瓷砖空鼓。“墙面基层处理时不是很平整或者是贴瓷砖时施工师傅没有把瓷砖压实都会导致空鼓。而瓷砖空鼓后受到重物敲击容易破碎或开裂。”验房师解释道：“该套新房瓷砖空鼓问题较集中，后期整改难度不大。”

整改建议：使用切割机切割空鼓瓷砖后重新铺贴，确保铺贴后瓷砖敲击无咚咚声，瓷砖之间平整无高低差。

验房依据：《建筑地面工程施工质量查验规范》关于瓷砖空鼓率的说明：瓷砖面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓（单块砖允许有局部边角空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过铺贴总数的5%），检查方法为采用25克响鼓槌敲击砖面检查。

问题3：空调排水管堵塞

风险系数：★★

问题部位：客厅阳台

问题分析：在很容易被忽视的客厅阳台下，验房师发现了已结满尘垢的空调排水管里堵满了杂物。验房师表示，装修时排水管中落入杂物，但装修队有时会忽视。而空调排水管被杂物堵塞会产生空调水无法正常排出，水满将会外溢，周围地块长期被侵泡将会出现不少问题。

整改建议：疏通空调排水管，保证排水通畅。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50303-

2002）7.4.2中规定：连接卫生器具、空调的排水管道接口应紧密不漏、不堵塞，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

问题4：插座面板松动

风险系数：★★★

问题部位：客厅卫生间

问题分析：插座关系到安全用电，验房时不能漏过每一个插座。验房师在公卫里发现了插座面板松动的情况，导致插座外露。卫生间为用水集中区，容易导致水渗入开关面板松动处，进而导致漏电、触电等危险事故。“小问题却附带高风险，即使是此次整改过后，在将来的生活中也需要引起足够的重视。”验房师说道。

整改建议：建议固定插座面板后沿面板四周打胶密实。

验房依据：《建筑电气工程施工质量查验规范》（GB50303-2002）

22.2.1中规定：插座安装应符合下列规定——暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。

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