擦亮双眼，谨防掉入学区房陷阱

购买学区房，要全方位考虑。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

古语有云“近朱者赤，近墨者黑”！虽有不完全适用的地方，但确有其道理。在这个竞争激烈的时代，很多置业者在买房时，教育地产或者是社区周边名校环绕都是购房者考虑的重点因素。教育地产固然保值，但是学区房划分变化之大，若不全方位考虑，会很容易掉入学区房陷阱。

学区房陷阱多，频频踩雷

“本楼盘距离某名校车程仅5分钟”，“本楼盘是某重点中学的学区房”……近年来，学区房一直被炒得很热，行走在大街小巷中，“学区房”的广告随处可见。而购房者关于学区房的争议，更是一直没有消停过，特别是中了学区房陷阱的购房者，提到就心痛。

伪学区房、学区房陷阱等，这些看似是行业中的惯象，但依旧有不少购房者踩中雷区。家住柳南某新建小区的郑先生反映说，2016年其购房时，销售中介信誓旦旦表示“规划内”、“按计划”能就读某小学。但事实却是，该路段两边小区划分到不同学区，“一街之隔”导致计划落空。无独有偶，市民赵女士也向记者爆料，在城中区某楼盘打着“名校概念”的楼盘内，注意到名校备注一栏中，写明“签约托管”字样。这一点让看房者赵女士疑惑，一再追问下，销售顾问才道出实情，其实是“小区内的民办学校，然后把这个学校托管给北海当地一所著名学校联合管理，共用师资”。

“现在很多所谓学区房中暗藏陷阱。开发商说他们那有一中、六中、八中，并不是说你孩子不考试就能上。有的学校你必须是从一年级开始入学，才有可能直升他的初中，许多没问清楚的父母，争着就去买，结果买了才发现上当。人家上名校是要有条件的。”一业内人士告诉记者。

学校楼盘“联姻”，宣传动心

学校环节一旦出现问题，原本是双赢的局面，顿时变成了双输。从业主的角度来说，高价的学区房变成了“闹心房”，对于开发商来说，诚信将首先面临质疑，长时间努力树立的品牌形象可能蒙上瑕疵。

其实，地产与学校“联姻”在当下的房地产市场上已是普遍现象，很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。近年来，开发商在宣传学区房方面显得低调了许多。“许多开发商开始将地产与学区打起了漂亮的擦边球，购房者只要多加咨询相关教育部门，踩雷区的可能性就比较小了。”柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳表示。

学区房频频登上头条，问题频出，其中不乏有房地产市场竞争加剧带来的压力。开发商纷纷寻找新的卖点来吸引购房者，稀缺的教育资源自然引人关注。自然，在房地产行业中，学区房也就完成了向“教育地产”的华丽转身，以名校为幌子进行销售便很能理解。柳州市房地产业协会会长张涛对此表示了认同。

此外，业内人士指出，教育恰恰是稀缺的，在建设规划上享有一定参与权的房地产就顺理成章地“搭上便车”。在此逻辑上，原本是增加成本的公建配套，成了增值途径。而对于家长来说，在学区房和择校费两者之间，省心的学区房可能更受青睐。

擦亮双眼甄别，理性选择

走访中，记者了解到绝大多数普通购房者在购买房屋时，都会考虑楼盘的学区资源，希望自己买的房子能够让孩子进入名校就读。

为了避免掉入伪学区的坑，购房者在买学区房前，建议先到当地教育部门了解清楚，证实楼盘所属学区再作决定，不要看到广告中标有“名校”字样就冲动出手。以免等孩子上学才发现问题，给孩子入学带来诸多不便。

不过，需要提醒购房者的是，学区范围只有在交房后才划定，没有交房前开发商对购房者所谓的承诺都是不靠谱的。前些年，有家长反映当初买房时，开发商口头承诺购买其楼盘就可上名校的事情。当时，柳州市教育部门就回应称，柳州市教育局从未承诺某楼盘的学区属于哪所学校，请购房者不要轻信开发商的话。

每年6月份，柳州教育部门会公布当年的学区认定原则。对于新房而言，如果尚未拿到房产证，购房者在没有其他房产的情况下，亦可凭购房合同报名，若已办理好产权证，即提供房屋产权证。购买二手房，也需要同样手续。但二手房过户获取产权证的时间比较快。如果购买一些无法办理产权证的房子，孩子也无法报名就读。

此外，还需购房者理性对待学区房，俗话说“是金子到哪儿都会发光”，李艳指出，如果房价超出经济承受范围还挤破脑袋购学区房，最后可能会适得其反。

近年来，柳州市推行“集团化办学”，采取“名校＋新校”“名校＋弱校”“名校＋农校”的模式，组建了一批教育集团，使薄弱学校办学水平快速提升，在义务教育阶段，购房者们可以以更为轻松的姿态面对学区房。

学区房陷阱实例

当初买房的时候宣传的“XX名校旁，与XX学校一墙之隔”，结果说好的学区房打了水漂。后来才知道，置业顾问信誓旦旦说肯定能上名校，但是开发商一般都会以前一年所在的学区范围来宣传自己是学区房，无法承诺你所买的房子交房后仍然能保证入学。

——购房者张女士

婚房买的是开发商口中的学区房，但没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。原有的普通学校挂着名校的名头，今后孩子却不能享受到名校的教育资源。

——购房者高先生

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