学区划分出炉，激起千层浪？

学区房牵动着多少家长的心，以致于每年学区的调整都触碰到家长的神经。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

在柳州，上一所名校有多难，已不需要赘述，统计一下每年学区划分前夕官方浏览量便可窥探一二。尽管政府禁止学区房等概念炒作，不时严查违规楼盘，但是入学难、入好学校更难这个现实问题，依然摆在每个家长面前。

学区房问题频发，纠纷数不胜数

要说学区房有多热，先来看一个火爆网络的段子：一对清华北大毕业的年轻父母拜问禅师：“如果买不起学区房，该怎么办？”禅师说：“如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥？”戏谑的段子指出现实的无奈。

事实上，近几年，“学区房”一词可谓是众人口中的“高频词”，开发商在说，投资客在说，购房者也在说……这也造就了所谓的学区房价格一路猛涨。买得起的，笑谈楼市风和雨；买不起的，万事蹉跎心忧郁。难道，下一代能享受到的教育资源优劣取决于父母的经济投入？人生起跑线就是一场拼爹游戏？这座城市的父母因为孩子的教育问题，普遍患上了焦虑症，这也在一定程度上加剧了中等收入群体对未来生活的担忧。

这一焦虑，随着日前2018年市区义务教育学校学区范围新鲜出炉，再次被推上了顶峰。尤其是那些为了“一掷千金”只为学区房的购房者们，看到梦中的学区被划走，内心悲愤溢于言表。有人悲伤自然有人欢喜。那些被划分到重点学区的，购房者们喜大奔普，楼市营销者们，不管是二手房还是新房，都大打名校重点学区房概念进行营销。

在这场或悲或喜的交战中，一方面，房价蹭蹭上涨；另一方面，纠纷层出不穷。居柳州梳理发现，买房过程中，去年学区今年有变、承诺学校停建、开发商虚假宣传……由学区、学位带来的纠纷，数不胜数，从未消失。

谨慎购买学区房，注重家庭教育

“我期盼着学区划分出炉，但也害怕它出来。”近期刚买了河东某住宅的张女士表示，自己为了小孩读书而买的二手房，但自己买到的房子距离目标学区有一定的距离，所以面对学区划分的时候非常忐忑。

河东一套二手房怎么也得要个百来万元，但现在看来，即使花了这百来万，也不一定能进心仪的学校。如此说来，为上学买学区房似乎成了家长们的一场“豪赌”。因为“赌注”大，近年来，每当柳州学区划分出炉，总会有一些小区业主对学区划分质疑，甚至出现大闹开发商的事件。

事实上，学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量进行的合理分配教育资源行为，这些学区有可能会变动，而且隔着一条街也可能对应不同的学校，今年是这里的学区明年也可能变成那里的学区。此外，一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。另外，还得核实该二手房原户主户籍是否迁出，这关系到孩子能否入学。

且不说学区房在购买端就存在那么多问题，即使入愿进了期待中的优质学校，孩子今后的发展就真能先人一步？

答案是否定。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，首先大家一定要从根本上认识到，家庭教育要高过学校教育，并不是最好的学校出来的一定都是人才；其次，学区房带来的风险并不是所有家庭都能“无痕”消化，赔了夫人又折兵的买卖并不划算；最后随着国家宏观调控，未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有太大差别。

推行教育均衡化，为学区房降温

首先我们先来回顾一下义务教育入学政策的变化：当小升初入学考试被取消，拼关系、拼娃、拼爹等择校问题突出；当其他择校途径一一被斩断，房产、户籍与教育机会紧密挂钩，学区房开始一路暴涨。教改步履维艰，陷入“按起葫芦浮起瓢”，怎么改人们都不满意的怪圈。

而学区房则是这一次次革新后，市场借助教改之力而衍生出来的“疾病”。广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，学区房大热主要基于以下三点：上一辈父母由于这样或那样的问题没能接受到最好的教育，不希望子女重蹈覆辙；开发商炒作、鼓吹学区的重要性；目前优秀教育资源分布不太均匀。这三个问题直接导致了大家卯足了劲往那几个优质学校里冲。而一旦学区划分有所变动，各式各样的维权问题便开始轮番上演。

事实上，柳州市教育局基础教育科科长周海燕此前就学区划分的问题就作出过回应，应对“择校热”问题，柳州市目前已经在执行大力发展均衡教育，包括集团化办学，学校联盟，教师轮岗交流、支教等举措，目的就是为了不断缩小城乡、校际间教育资源配置的差距。目的就是让所谓的“学区房”降温。

现阶段，教育均衡化在慢慢推行，业内资深人士李先生表示，在推进教育均衡的过程中，人们乐见点滴的进步，更期盼来自教育主管部门科学的顶层设计，下定决心加大力度标本兼治。惟其如此，学区房降温速度才能更快一些。

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楼盘与学区的那些事

2015年，鱼峰某楼盘由于广告宣传中，打出了某知名中学学区房的口号吸引了不少购房者。后柳州市教育局公布的《柳州市2016年市区初中学区范围》表明，该楼盘不在该学校的学区划分中。部分看中该学校学区的购房者就此进行了申述，最终以柳州市工商局对该楼盘开发商因虚假广告被处罚151万元收场。

2018年，柳南某楼盘在柳州市区2018年义务教育学校学区划分范围公布后，从“学区房”突变“零学区”。不少看中了它拥有柳南实验小学、四十五中、铁一中等一站式教育资源而购房该项目的置业者聚集项目营销中心前集体维权，向开发商讨说法。最终以该楼盘1期住房交房时间为2019年底，目前因还没有达到交房条件，因此无法划分学区暂时平息了“战争”。

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