三天建一层，安全有保障，可拆改结构，预留装修墙洞……“装配式建筑”颠覆传统居住体验

装配式建筑“原料”将出自图片中的产业园。 预制实心剪力墙。 预制楼梯。 预制墙面中间需浇灌水泥。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

柳州土拍市场近来玩出新花样，两宗“装配式建筑”商住用地顺利成交。要推向市场化的两个装配式PC结构项目最快将于今年年底推向市场，与传统的钢筋水泥建造的商品房同台竞技。那么，对于购房者而言，装配式PC结构的商品房在安全性能、装修事宜方面有何不同，房价又如何呢？

新闻背景

6月22日，柳州市2018年第5期国有建设用地使用权交易会在土地交易储备中心举行，首次推出的P（2018）16号和P（2018）17号“装配式建筑”地块为商住用途，总出让面积合计101.35亩。前者位于桂柳路南侧，后者位于鸡喇路5号，均由广西大都投资有限公司以底价竞得。由此，开启了柳州市装配式PC结构走向商品房住宅领域的新纪元。

“三天建一层”，安全有保障？

坊间传言，装配式建筑如搭积木一样，只要把预制好的房屋构件运到工地，便可一块一块拼接起来，更是有“三天建一层”的说法。而对于时间短、拼装式的新式建造方式，很多购房者心存忧虑。“这种工程速度如此之快，是否会对建筑质量造成不良影响呢？”市民张女士提出心中疑惑。

为了解决大家心中的疑惑，深入了解这个建筑行业的新鲜事物。居柳州记者曾亲临广西柳州装配式建筑产业园，近距离观看其预制部品部件，发现外墙墙面十分平整，窗棱转角部分也没有传统楼房上常见的毛刺。不难看出，标准化的预制，有着十分科学的建造工序。

据广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长秦元介绍，装配式PC建筑，将对每一块墙体的下部和上部都预留了与相应部位对接的套筒和钢筋，这些套筒的位置、大小以及钢筋的锚固长度、形状均事先通过设计和计算验证。随后是吊装，即采用压力套筒灌浆工艺向套筒中灌注高强度浆料，经过一段时间的养护锚固，钢筋可与预埋套筒紧密结合，达到建筑结构整体安全性能的要求。

值得一提的是，所有的现浇结构部位，均采用了铝合金模板和预制结构结合施工，使得建筑的内墙面也达到预制墙面的同等效果。此外，建好的楼层上下楼板也有密集的支撑杆做固定，待混凝土强度达到设计要求后，便能拆除支撑系统向上部楼层周转使用。“工程进度并不是项目所要强调的，本就在工厂预制好的材料，现场进行浇灌才看出工期较短。”秦元指出。

全装修交付，能布管线调结构？

“此次出让的两宗装配式地块为柳州的首次，也是作为PC建筑推行的试点地块来推行的。”柳州住建委范科长曾表示，土地增加装配式建筑的条件是土地转型的一个起点。

P（2018）16号及P（2018）17号地块作为首次尝试，吸引了诸多好奇的目光。作为商品房，自然面临着装修问题。近来，居柳州微信后台陆续收到此类问题，如作为装配式PC结构的商品房，是毛坯还是精装交付？装修过程能进行墙体拆除敲打么？管道、电路等又是以何种方式铺装？

据悉，即将使用装配式PC材料建设的两个项目，拟设计两种户型，为90、120平方米的三房。关于未来装修的事宜，在商品房买卖之时，购房者有望实现根据给出的几类装修风格进行选择，开发商则按照指定房屋的装修风格进行房屋全装修。所谓的全装修，是指在交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。做到住宅装修与土建安装必须进行一体化设计，也就是说，基本上可以实现购房者拎包入住的诉求。

柳州市莲花城保障性住房项目项目经理陆深成表示，购房者购买该类商品房，装修过程中，理论上可对除了承重墙以外的墙体进行拆除重新划分房屋结构，并不会因为拼接搭建而产生“多米诺骨牌效应”似的墙体倒塌。此外，关于管道、线路等埋线处理，则是在工厂预制之时，已经预留下固定的墙洞，购房者在装修时可按照固有的墙洞设计进行安装，省去了日后装修水电等打槽的麻烦。

政府帮扶大，购房优惠多？

作为在全广西第一次试验的装配式PC结构商品房项目，其采用新型建房技术后，成本也会相应提高，购房者对于项目的房价关注度也增加了不少。对于房价，范科长指出，柳州市住建委将会时刻秉承严格把关的主旨，根据市场进行合理定价，因此也希望各位购房者不必过多担忧。

此外，记者还了解到，政府对装配式PC建筑有相应的扶持政策。一方面政策将出台相应的补助资金政策来抵消其成本上升；另一方面政府也将加大对新技术的扶持力度。具体通过何种手段抵消成本，秦元表示将通过三个方面对项目进行支持。其一，是允许项目的容积率增加3%，从而增加总体建筑面积，损耗一定成本。其二，外墙预制部分可不计入建筑面积，但不超过该栋住宅地上建筑面积的3%。其三，当投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上、施工进度达到正负零，可申请办理《商品房预售许可证》。也就是说项目最快将于12月份面世，其推向市场后回笼一部分前期投入资金，财务成本也相对应得到降低。

由此可见，政府对于装配式PC结构的商品房项目扶持及重视力度大，以减轻开发商的开发成本，最大限度防止将这部分成本嫁接到购房者身上。

此外，记者翻阅资料得知，曾在2017年柳州市人民政府就印发了关于《柳州市建筑产业现代化发展试点城市实施方案》的通知，通知明确表明鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅。住房公积金管理机构、金融机构对购买建筑产业现代化商品住房或全装修商品住房且属于首套普通商品住房的家庭，按照住房信贷政策积极给予支持，住房公积金贷款首付比例按照政策范围内最低首付比例执行。

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