渗水不处理，墙体易毁坏

□Text/记者易柳燕

验房档案

业主：黎女士

楼盘：柳南区某楼盘

户型：121平方米三房两厅

验房得分：85分

验房时间：6月16日

天气情况：晴

综合点评

黎女士该套新房整体质量偏上乘，不存在结构性大问题，但小问题却不在少数。其中比较需要引起重视的问题是，墙面严重渗水，靠近了还能感受到有小水泡冒出来。对于此类问题,验房师表示，长此以往墙面很容易被毁坏，甚至会出现大面积脱落的情况，因此必须特别注意。此外，诸如铰链未固定、钢化玻璃划伤、门扇与门框启闭磕碰等这些问题影响并不大，但如果入住后再整改，成本会比较高。

问题

1

铰链未固定

风险系数：★

问题部位：厨房

问题分析：在厨房检验过程中，验房师发现厨房地柜柜门铰链未固定。反复试验后，验房师告诉黎女士，此类问题会直接导致地柜柜门固定不牢固，即使当前柜门重量仅靠一只铰链支撑亦不会出现问题，但会使铰链的使用寿命减短，后期无法正常使用。

整改建议：该项问题并不严重，建议业主可以自己动手补全铰链的固定工作。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：木制、金属门窗等配件的型号规格数量应符合设计要求,安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。

问题

2

钢化玻璃划伤

风险系数：★★

问题部位：客厅

问题分析：检验过程中，客厅的阔景阳台一直吸引着大家的目光。仔细观察发现，客厅外接的阳台护栏钢化玻璃有明显划伤的痕迹。对此，验房师表示，玻璃划伤虽然不影响该玻璃的使用功能，但是影响了美观。验房师认为，这可能是出厂前或运输中又或是施工过程中对玻璃保护工作做得不到位造成的。

整改建议：因为现场观察到的划痕非常明显，因此需要与开发商沟通通过换玻璃或者修补的方式解决问题。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.12规定：门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

问题

3

门扇与门框启闭磕碰

风险系数：★★★

问题部位：卫生间

问题分析：对卫生间进行检查时，验房师并未发现类似防水层破损、地面漏水等常规问题。但在关门时，验房师发现，门扇在靠近门框时会发出非常刺耳的声音，且闭合时非常不顺畅。仔细观察发现，在门扇即将锁闭之前，其与门框有明显的冲突现象。

整改建议：应当重新调整安装门扇合页的方向及位置，或者测量门扇尺寸是否超出了预留缝范围的偏差，及时作出调整直至门扇与门框闭合正常无冲突且门扇预留缝正常即可。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.10：木门窗扇等配件必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘等情况出现。

墙面有水迹色差

风险系数：★★★

问题

4

问题部位：次卧

问题分析：进入次卧，在卧室的北面墙壁靠近木地板部分，李女士发现有一大滩明显的水渍，用手去触碰该水迹位置，还发现有少量水气溢出。验房师判断可能是该墙面附近的水管破裂造成的内部漏水。

整改建议：查明该位置附近的水管位置、走向，做打压试验，优先排查水管有无问题，而后便拆除局部木地板板材明查。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》6.2.13规定：面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与管道结合处应严密牢固，无渗漏等情况出现。

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