新品开盘热销，在售楼盘房源见底，新盘尚未上市库存告急！买古亭山的请注意

最近，古亭山片区楼市供应跟不上，一些购房者无房可选。 古亭山片区在售楼盘一览

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

5月下旬温馨竹园1期开盘不到一小时即售罄，6月23日古山居苑首期开盘基本销售一空，两个楼盘价格均在“7”字头……近日，位于柳东新区古亭山片区的两个楼盘先后出现热销场面。为何该片区楼盘如此畅销？是产品响当当，还是价格太诱人？抑或是其他因素。为此记者深入探访。

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现象

无房可售，入市即被抢“光”

“看着房价不断上涨，担心以后更买不起，古亭片区房价相对优惠些，想买一套婚房，可是看了很多楼盘，要不产品卖完，要不让我等2期开盘，要不就是先预约，待拿预售证后再选房，这样到底要等到何时才有房？”在阳和工业新区工作的唐先生打算最近在古亭山片买房，却遇到了无房可选的窘境。

该片房源果真如此紧缺？记者近日走访片区楼市发现，截至6月23日，片区内9个楼盘中，仅有恒大城有约119~120平方米三房在售；古山居苑、温馨竹园1期在推出当天就已几乎全部售罄，剩余房源待拿到预售证后推出；古亭春晓1期仅有几套100~158平方米的三房和四房在售；冠亚·国际星城的高层已经清盘，剩余一两套别墅在售。除此，冠亚·宽庐27、29号楼的高层以及恒大御景湾2号楼正在预约，尚未入市。纯新盘方面，温馨一号、联发君悦兰亭均处于咨询状态。

一些比较受关注的楼盘长期处于“无房可售”的局面，开盘就几乎售罄，要想买到心仪房源除非有人退房，碰运气捡漏，或者是等到下一批房源开盘。居柳州统计发现，古亭片区6月份仅有古山居苑和恒大城新增商品房超300套，但销售数据远大于供应套数，无法满足目前前往古亭片区置业、投资者的需求。

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探因

价格洼地，阶段性需求引“房荒”

针对这一现象，一位关注该片区楼市的业内人士分析称，阶段性房源紧缺，其一是出于“价格洼地”引起的市场热度，房子受市场追捧，房源一入市就被抢“光”。今年以来，柳州市商品房销售均价不断上涨，而古亭山片区处于柳州传统市区与柳东新区会展片、官塘片等片区连接的位置，新房均价处于7000元/平方米左右，这个“中间地段”房价比新老城区房价都便宜，一度成为柳州楼市的“价格洼地”。另外，经过这些年的发展，古亭山片区配套渐齐全，生活氛围不断成熟，也吸引了会展片区部分刚需产业工人前往置业。“我现在的钱只够买这里的房，不想等了，再等下去怕以后房价再涨，哪里都买不起了。”刚工作两年的黄先生通过东拼西凑，凑够了首付。

其二是由于区域内楼盘工程进度“缓慢”，跟不上房子销售进度。在施工中，既要保证出售的房子能按时交付给业主，又要保证新建的楼栋能尽快达到预售条件。例如：恒大御景湾、古亭春晓、温馨一号、古山居苑2期、温馨竹园2期都因未拿到预售证等原因，无法向购房者推出新品。

“该区域供求一直以来比较平衡，购房需求主要为地源升级式改善需求、投资需求、迁移式需求，工厂企业较少，相毗邻的阳和工业园发展较为缓慢，相应的购房需求也较少。近期由于价格因素使前两大需求上涨，而周边的商品房项目都没有新品补充，从而增大了该区域的需求量，引起阶段性的供需关系紧张。”辉煌地产柳州公司市场研究部总监廖雅婕说道，其中古山居苑1期和温馨竹园部分房源就用于回迁安置居民需求。

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趋势

新品将推，片区打造宜居之地

那么，古亭山片区的阶段性房源紧缺何时结束？据了解，联发君悦兰亭作为古亭山片区惟一限价房项目，预计在7月份推出大量限价商品房源，将“解渴”当前古亭山片区购房需求。另外，恒大御景湾7月可拿到预售证，温馨竹园8月也可获批预售证，届时即可加推新品。

另外，从2018年推介的土地来看，阳和新区将有5宗地块问世，其中有大量商业配套用地和部分住宅用地，不久后区域或将新增一批商业配套，楼市住宅也将增加新鲜血液。有业内人士表示，如果今年这5宗地块能够成功出让，进入建设阶段，未来古亭山片区会借力阳和新区共同发展，从而带动区域楼市的发展。

与此同时，根据柳州市相关规划方案显示，柳州将重点打造包括静兰——古亭沿江片区在内的8大片区发展，其中明确静兰——古亭沿江片区为柳州城市门户形象区。政府引入文化教育、商务等大型公共和商业设施项目，落实城市轨道一号线相关站点建设，努力完善静兰水上运动中心的配套路网建设，让古亭山片区逐步变化成为市民的宜居之所。

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