做足功课，规避问题房

避免买到问题精装房，购房者不仅要考察开发商的实力，还要做好验房勘察。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

于很多人而言，有个家才能拥抱实实在在的幸福，人生方能圆满。而频频爆出质量问题的精装房，让购房者们胆战心惊、小心翼翼。那么，如何选购到质量有保证的精装房，收房时如何勘察房屋质量？一起来看看大咖们支出的妙招！

装修优选，万里挑一

关注点：开发商、装修公司、装修条款

工具：互联网、人脉关系、购房合同

挑选精装房，需要花很多的精力对比、挑选，时时刻刻擦亮双眼才能确保购房计划完成。在精致的样板间和验收精装房之前的这段时间，问题频出是难以避免的，在精装房市场尚未得到出台相应规章制度约束的当下，尽量规避购买精装房是保险之举。可见挑选精装房困难重重。

柳州市房地产业协会会长张涛谈道，在精装挑选上，了解项目开发商的实力与经验，多方位探访开发商在本地打造的精装项目，听取业主的居住体验和感受，建议选择在当地已有精装修项目的楼盘或者是楼盘的2期及之后的产品，因为这个时候这个品牌的精装房质量优劣基本暴露出来，此时出手，有了重要的参考信息。诸如保利1期项目精装交付问题不少，而后2期产品进行了整改，精装房品质就大大提升，精装口碑也日益上升。

一装修公司设计师表示，选精装房，要摸清与开发商合作的装修公司的资质及其工艺水平。一般而言，能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司，这时我们需要从侧面去了解，如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师，衡量装饰公司在行业内的水准，在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。

装修验房，追求精良

关注点：装修质量、装修方法、装修硬件

工具：验房公司、装修说明书、感知认识

在验房中，最好的办法是聘请专业验房公司对精装房进行全面检验，有专业人士通过专业工具，对重要部位进行验收，省心安心放心。广西精良验房咨询有限公司某验房师提醒购房者，市面上很多装修公司声称能进行验房，但其资质如何、器具专业性与否、验房专业化与否等都是令人深思的问题。毕竟，装修公司主业是装修，而验房公司专注验房，所谓术业有专攻。

如果为了节省验房费用，非要身体力行进行验房。则可从以下方面进行操作。其一，则是检查装修工程质量。检查室内否有积水漏水的现象，检查下水管是否有阻塞，电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等。

其二，则是向开发商索要房屋装修说明书，并根据说明书仔细核对。根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后产生纠葛。

其三，则是检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶等装修材料的环保与否。装修成品往往只能看到表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等。这就需要大家根据几个指标，如漆的颜色、墙面平整度等仔细分析。

维权路上，多加取证

关注点：交付标准

工具：相关协会、仲裁维权、证据收集

红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍谈到，精装房出了问题，总是让购房者心里出现难以挥散的痛。在前期选择开发商时，就必须要关注开发商后期的服务是否有保障。诸如万科等大品牌房企，也少不了差池，但其后期完善的服务，还是赢得了消费者的芳心。积极与开发商沟通，表达诉求，是合理解决问题房的第一步。

有设计师建议，购房者在签订精装修预售商品房买卖合同时，应明确补充协议中是否有相关条款，涉及到与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、品牌、型号、颜色，安装位置、方向等不达标的违约责任。此外，还需明确精装房的保修年限及相关问题。

一位不愿透露姓名的法律从业人员表示，在柳州本地，对精装房的检验标准尚未出台，如果采取上诉仲裁等手段，也无据可参考。但当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证是最基本的证据。此外，还要收集房屋出现质量问题的证据，可以会同开发商一起对现场进行拍照或录像，并记录在案，或邀请公证人员到现场公证以保全证据，再由柳州市住建委、房地产协会、消费者协会等相关部门进行协调、整改。

小TIP：遇上问题房，多取证保留证据，为日后维权打下坚实基础。

小TIP：验房认准专业的验房公司，花掉小钱为日后省下巨款，很值！

小TIP：精装房问题频出，最保险的方式就是选择毛坯房，装修自己说了算。

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