合理放地，多方式活跃土地市场

广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理 张洋龙光地产柳州公司营销总监 林欢红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监 张晓巍广西科技大学财经学院副院长 陈有禄柳州市房地产业协会会长 张涛地产资深人士 李先生

□Text/记者龙利文吴阿丽

去年以来，政府通过推出一定数量的三产用地、限价土地、土地熟化地块，丰富土地市场供给形式，合理调节土地配置，增加房源供应。尤其是个别城区的合理放地，让土地供应量维持相对活跃，市场看点颇多。那么，未来楼市的发展如何？来听听业内人士的分析。

供地保守，未来或扩容外围

从目前土地市场来看，基本都出现拍地火爆的场面，各大一线开发商都争相入驻柳州，说明大牌开发商都比较看好柳州的楼市发展。如之前在土地拍卖场上频频露脸的美的、阳光城、雅居乐，但都由于未能拿下理想地块而一直盘旋于柳州楼市上空，迟迟未落地，这与柳州“地荒”不无关系。同时，品牌开发商对柳州市场颇有兴趣，可见一斑。

从土地供应上看，截至目前，今年的供应尚处于保守阶段。特别是针对越来越稀缺的土地资源，如城中的静兰片区，供应可谓屈指可数。从现阶段看，土地的推量少，促使优质地块频频拍出高价，房价在一定时期还是会持续上涨的。从长远看，随着柳州城市扩容，供地或将逐步转向周边扩容区域，房价整体会受到一定抑制。

——广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋

开发商求“优质地”若渴

近年来外来房企争相入柳州，为了打开柳州市场，同时建立良好的企业品牌形象，房企首秀会优先考虑一些优质地块。龙光首次入柳定点柳东新区，也是看中该区域未来发展的红利。不过，从目前推介的土地来看，配套、地段俱佳的的优质地块也就只有几宗，让很多开发商求“地”若渴。

——龙光地产柳州公司营销总监林欢

土拍过热，多放地才降温

从今年柳州土地供应来看，总体还是太少了，以至于土地市场上时常上演“饥饿游戏”，也直接刺激了地价的走高，房价的持续上涨。柳州作为一个刚需为主导的城市，土地不断“高潮”，这对于广大购房者来说是不利的，面对高房价出现的恐慌心理而仓皇入市的不在少数。

在楼市链之中，土地作为源头，有着承担平衡市场供需的重任。土地多了，房源供应量则会相应的上升，而楼市里在旺盛的购房需求也将会慢慢稀释冲淡，市场处于买方市场，恐慌性抢房、房价飙升等不正常的楼市现象方能从源头遏制。

——红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍

增加土地供应，稳定供求关系

需求和供给是动态变化的，今年以来，柳东楼市的火热程度，足以证明该区域出现暂时的供给紧张，但该区域土地供应潜力大，未来会有大量的土地入市。房价可能会在一段时间惯性上涨，毕竟供求关系摆在那里。

对于房地产市场的供求关系，从房地产过去市场表现看，像城中、柳北这样的成熟区域的供应一直较少，这些房价上涨主要是受土地供求关系影响所致。要解决房价上涨，核心是解决两个问题：一是供求关系。必须要增加土地供应，从而进一步增加住房供应；二是要控制房价上涨的预期，两条腿并行，才能缓解供求关系。如果房价持续上涨，很多刚需和改需会变成投资者提前入市，这样会带动房价继续加快上涨，造成供求关系进一步紧张。

——广西科技大学财经学院副院长陈有禄

一路向东，看好官塘片区未来

柳州时下土地资源极为稀缺，下一步将有大规模放地动作，个人比较看好官塘片区。那里没有烟囱排废气，也没有废水污染，是属于较为纯粹的冷工业云集地。正所谓的冷工业，如电子集成工业、汽车配套产业等，故而聚集了大量的产业工人，购房需求也将日渐旺盛。官塘片区开阔的疆土，或将成为柳州供地的新宠儿。

其实早在20年前的柳州规划，土地集中放量在河东一片，重点打造河东地段。但随着河东土地越来越稀缺，而城中区的拆迁等涉及事项、资金过多，只能另谋土地去进行规划。未来，随着官塘片区的城市配套不断完善，学校、医院、道路、桥梁等逐一从一纸规划落到实处，官塘片区发展将无限可期。其土地资源也将得到充分的利用，成为楼市的又一必争之地。

——柳州市房地产业协会会长张涛

解决问题，价值洼地将厚积薄发

柳江自今年初撤县设区之后发展迅速，楼市对地块需求迫切，从今年推介的土地来看，柳江新城区占主导地位，但相对偌大个柳江区来说这点供应量并不能满足需求。

此前有了解到柳江新城之所以在近两年内有少量土地挂牌出让，与拆迁征地的进程有直接关系，在前期征地工作顺利完成之后，柳江新城将有越来越多的地块推出。就目前柳江新城的状况来看，比较适合开发实力较强的外来房企进驻。

——地产资深人士李先生

（统筹：龙利文）

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