9宗地“待嫁”，下半年市场或升温

地块区位图。 香兰片区地块。 东风柳汽地块。 地块区位图。 其他推介地块 （以上数据仅供参考，具体请以相关部门公布数据为准。）

□Text/见习记者覃伊曼Photo/何俊涛

近几年，柳州房价上涨态势越发凸显，加上土地楼面价的不断刷新，更是给刚需购房者带来如“山”高如“海”深的压力。同时随着土地的频繁放量，柳南片、柳北片土地资源供不应求现象愈发显著。但值得注意的是，今年两个片区还有共9宗土地“待嫁”，或将一改上半年的沉闷局面。

数据

推介地块数量：9宗

推介地块总亩数：2965.78亩

市场趋势大不同

从柳北来看，该区域一直以地少、人多，市场持续供不应求态势著称。片区楼市的关注度则由绿城·杨柳郡、通建中天城、云星·钱隆世家等少数项目支撑。动态明显的就是绿城集团在上半年以极低的价格拿下3宗共计126.42亩的白沙旧城改造地块，不断推进旧改项目发展。这一方式或能为后续楼市发展推波助澜，为其他房企找寻新项目提供借鉴。

再论柳南，路网逐步完善，商业配套日渐齐全，区域价格水涨船高。从近两年的土地供应来看，多个房企动作频繁，如融创、金科争相进驻旧机场片，而河西工业园区域也有温馨、铁投、远道等多个房企布局。其中备受瞩目的限价房项目祥源·大地，就是坐落于去年拍出热门地块的河西工业园三区，该项目一经推出就引发抢购热潮，现已酝酿推出新产品。

靓地推介

香兰大道东侧地块

位置：香兰大道东侧

该地块位于柳北区的香兰大道与香兰中路区间，南靠雀儿山、东望鹧鸪江大桥、毗邻柳江，交通道路四通八达。周边优质学校分布，生活氛围醇熟，涵盖市三十九中学、柳州钢一中、海川家具博览中心、商业银行等配套。

从周边环境来看，以大型国企柳钢厂房、物流基地及村民私人房为主，楼盘方面，仅坐落着住宅已售罄的宏桂·香兰花园，区域开发需求旺盛，优越的地块位置或将给其他房企拿地提供新的参考方向。

城区焕发新活力

柳北区和柳南区作为老城区，一直是刚需一族购房的首选，以购房需求旺盛和地块利润空间较热点区域地块更高而备受房企瞩目。2017年以来，随着柳江撤县设区、片区重新规划、政府扶持新区大力发展等利好政策不断实施，两个片区的发展也迎来了新的契机，云星·钱隆世家、温馨年华、铁投玫瑰园等多个楼盘项目热卖，也侧面印证了这一点。

在接下来的区域土地推介中，柳南片区还将有4幅土地出让，其中南环路的大宗商住用地也将为房源库存见底的柳南片区提供房源保障。同时柳北区发展也不甘示弱，政府将重点向北发展，形成以香兰片为中心向四周拓展的发展趋势，未来香兰片或会成为引发开发商们哄抢的热点区域。

东风柳汽二、三基地部分地块

位置：东风柳汽二、三基地

东风柳汽二、三基地部分土地位于南环路旧机场片旁，东临大龙潭公园、柳州动物园，周边各项配套齐全，生活氛围浓郁，交通四通八达，人流量大。此外，片区内还有二十二中学、柳邕高级中学、来宾实验高中、地师高中等学府。

从周边环境来看，地块虽位于老城区边缘，距离柳州核心城区较远，但周边人口多，刚需旺盛，再加上该片区是连通柳南和柳江的重要区域，随着房企的不断入驻，将吸引更多市民关注，开发价值潜力大。

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