绝地反击，28宗土地再出征

2018年推介地块分布图（单位：宗） 2018年推介面积分布图（单位：亩） 2018年，经营性用地计划供应5145.138亩。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

已至年中，柳州土地市场今年曾两度掀起血雨腥风。但根据2017~2018年土地推介手册可知，在2017年释放的46宗地块中，仍有28宗尚未入市，而这28宗地也打响了今年绝“地”反击的集结号。

遍地开花，各城区待出让地块多

2018年中国（上海）城市土地展暨第五届百强房企投资年会，于5月29-30日盛大开展，柳州市“百里画廊·繁花壶城”主题展馆亮相上海世博展览馆。诸多靓地待字闺中，一场绝“地”反击战役已然打响。

具体来看，城中区环水滨水大道沿线、三门江大桥、东环路东侧两面针厂以及马鹿山公园等地块都未出让，其中不乏有超百亩地块，如环江滨水大道东侧莲花山西侧、西北侧地块，桂柳路北侧静兰变电站东侧地块等。在柳南区，则有4宗均超百亩的土地“待出嫁”，包括瑞龙路东侧工人医院南侧地块、柳太路16号地块、柳工大道南段西侧地块、东风柳汽二、三基地部分土地地块，如将这些超百亩地块一并放出，将为房源库存见底的柳南区输送更多新鲜血液。

老城区柳北区，近来鲜有百亩优质地块出让，今年待出让的5宗地块，265亩鹧鸪江北侧地块及1010.63亩的北雀路67号地块颇为惹眼。鱼峰区方面，尚有柳石路南段西侧地块、柳石路西侧木鱼山南侧地块尚未名花有主。而作为近年来“一路向东”开拓的主战场柳东新区，还将有5宗地块出让，全部集中在阳和新区。

放量偏少，走出去吸引品牌开发商

2018年3月底，柳州市国土资源局在其官方网站公布了《柳州市本级2018年度国有建设用地供应计划》。计划显示，2018年柳州市本级（不含柳江区）国有建设用地计划供应总量为23854.9095亩，其中备受关注的经营性用地，共计划供应5145.138亩。

从年初至今，柳州共通过招拍挂（不含柳江区）出让了812.988亩地，从数据上看，远远未达到全年供应计划的50%。柳州的土地放量现阶段还是偏保守，无大规模手笔，超百亩的住宅用地更是少之又少。居柳州统计，仅有中海地产夺下的鱼峰区“利达工厂”地块及恒大夺下的静兰路西侧工业园区部分地块超百亩。

“今年放地还是太少了，很多优质地块尚未推出，很多开发商都蓄势待发。”红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍说道。此外，柳州中心城区地块处理难度大，牵涉到很多旧城改造、拆迁等问题，令开发商望而却步。“柳州中心城区土地见底了。”柳州市房地产业协会会长张涛指出。后期随着柳州城市扩容，市区供地也将逐步转向这些区域。

2018年中国（上海）城市土地展柳州再次参展，积极走出城门，有着自身的考量。借助专业的全国性土地招商与投融资对接平台，和国内主流房地产企业、投资机构进行深入交流，能为建设柳州、投资柳州、发展柳州、宣传柳州走出坚实的一步。

多方拿地，招拍挂不再是惟一方式

2018年以来，柳州的土地供应开始不局限于招拍挂，三产、城中村改造、土地熟化等供地方式,都取得了一定成效。

三产用地方面，除了阳和新区的地块，柳东新区会展板块还将有14幅三产用地等待出让。这14幅土地集中在官塘核心区和滨江生活区，其中官塘核心区共占11幅，而10、11、12、13号三产用地更是紧靠五菱和东风厂区，不排除这些地块再有“限房价”地块推出。

旧城改造方面，不得不提绿城的白沙村旧改项目，是柳州旧改绕不开的永恒话题。项目于2014年正式动工，至今已取得显著成效，绿城·杨柳郡1期多栋楼封顶，2期回迁房项目现已在建。去年年末，开发商再拿下周边2宗改造地块并成片开发，区域旧城环境将迎来巨大优化。今年5月份，更是再次拿下了白沙村约30亩用地进行整体开发。

土地熟化方面，磨滩片区土地熟化项目被中铁二十五局集团有限公司、中国铁建房地产集团有限公司拿下，目前西环路、磨滩路围合区旧城改造相关工作已经启动。项目正在确定拆迁方案，具体的拆迁时间未定。而柳钢鹧鸪江凤凰巷片项目由南宁市龙光房地产开发有限公司操作，目前被列入2018年市级层面统筹推进重大项目，尚未有进一步动作。此外，五一路与龙城路西一巷合围片，由广西利新捷置业有限公司拿下，房屋征收补偿方案已经初步拟定。而跃进路102、104号改造项目、五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目、屏山电脑城改造项目、帽合村改造项目等4个土地熟化项目，尚未有进一步动作。

业内人士表示，未来房企将采取更加多元的土地收购模式。除了市场公开拍卖方式，更多运用收购、旧城旧村改造渠道开发。

（备注：柳江区在土地推介手册中的地块已出让完毕，所以未在上图中体现）

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