规划科学，宜商宜居

冠亚·宽庐的新中式别墅在阳和片区独树一帜。（刘 宁摄）古山居苑准现房。 （廖琼摄）

规划优环境好价格低的阳和

是被我们低估了的热土吗？

随着近几年城市东拓进程的加快，以及阳和工业新区产业经济的腾飞，仍处在价格洼地的阳和片区在今年俨然成为购房热门区域。恒大两城在售火热、5月底温馨竹园开盘售罄、古山居苑展示区开放不久来访来询者不断，联发限价房项目受到极大关注……阳和究竟有什么魅力？它是否会成为柳州的下一块城市热土呢？

阳和工业新区位于柳州市东部，西邻柳江，地理位置优越，公路水路交通都十分便利，与城市建成区仅一江之隔，能十分便利地接受城市基础设施的辐射，容易凝聚人气、商气。作为桂柳、南柳高速公路的交接点，阳和无疑是柳州对外的一个重要门面。相对于要大动干戈“打造一座城”的柳东新区来说，阳和工业新区的发展根基似乎更为牢固。

阳和工业新区地势平坦，地质状况良好，十分适宜于开发建设。未来，该区域将建成以特色工业和优势工业为牵引，集产业发展、商贸、居住和休闲为一体，功能区划明显，产业布局合理，生态自然协调的区域性制造业基地，与重工业、工业污染等词汇是沾不上边的。

一说到工业新区，很多人的思维或许还停留在“只宜商不宜居”的既定印象中，其实，随着地区规划的逐渐明晰，阳和一带的居住环境和整体配套已不可同日而语。

在阳和工业新区沿江及东部片区控制性详细规划中提及，阳和工业新区沿江片区紧靠柳江，将形成相对独立的滨江空间，考虑到沿江的景观塑造，将按照“一带、一轴、三节点”进行用地结构规划。其中，“一带”即以滨江岸线为依托，规划沿滨江柳江绿带，在滨江路以西，到柳江岸边，规划50米到100米不等的林带或城市滨江公园。在沿江居住区用地的南端节点，通过城市开放公园、街头绿地、小广场等空间渗透，使城市公共服务组团、滨江绿带、柳江空间在此融合，成为阳和的城市中心。

此外，近两年，阳和一带的教育资源也在加速完善，阳和二小、古亭山小学、古亭山中学、市一中新校区纷纷“就位”，在三门江和古亭山两大森林公园环抱下享受到的优质环境也为该片区加分不少。

价值低洼，前景大好

据笔者走访了解，该片区在售的大部分楼盘还是以刚需为主。通常来说，价格越低，未来涨幅可能会越高，拿古山居苑项目来说，开盘预计折后仅“6”字头，可谓自住投资两相宜。除了地缘性客户会选择继续留守阳和一带，随着城区房价的上涨，许多购房者也有意愿落户阳和。“在前来购房的客户中，约有30%来自鱼峰区，10%来自柳南区，10%来自柳东新区。”古山居苑项目经理梁恺介绍，由于该片区长期以来都是居住用地，生活氛围浓厚，且人员相对稳定，这也是许多人愿意选择在此定居的原因之一。

另外，温馨竹园、古亭春晓等毛坯房售价也在7000多元/㎡，恒大城、恒大御景湾的精装房价格为9000～11000元/㎡，即将投入市场的冠亚·宽庐的高层产品预计售价在10500元/㎡左右，同样是精装修交付。对比其他城区毛坯房动辄上万元每平方米的单价，阳和一带的房价优势不言而喻。

说到这里，就不得不提近期咨询度爆表的限价房项目——联发·君悦兰亭。据了解，该项目本月3日开放了五星展点，未来最高售价仅为6882元/㎡。但需要注意的是，不是每个人都能符合申请条件，建议感兴趣的市民可以多加留意。

总的来说，规划优、环境好、价格低的阳和片区，未来潜力难以预估。但可以看到的是，阳和工业新区在坐上产业经济发展的快车后，也即将开启新的生活时代，阳和的宜居未来或将指日可待。（刘 宁）

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