楼市供不应求，购房者“持币求购”，区域急需新血补充……柳北“房荒”或将持续至下半年？

区域推新楼盘一览 柳北楼市供不应求状态由来已久。

□Text/见习记者覃伊曼Photo/何俊涛

“请问现在还有什么户型？”“不好意思，我们本期住宅售罄了，您可以考虑等下期。”近期不少购房者向记者反映，柳北区的楼盘开始出现无房可卖的情况，甚至有人惊呼，房荒已经从外省蔓延到了柳州。真实的情况到底如何？记者进行了调查。

现象

一房难求频现，购房者“痴痴等”

“我们家拿出了多年的积蓄就为了在柳北区买一套好房子，可一直没选好，置业顾问总说‘你再不买就没房了\’，我根本不信，但过段时间再去就真没戏了。”王女士觉得非常懊恼。实际上，柳北房源长期供不应求的状况已经成为众所周知的事实。一业内人士表示：“一方面，柳北库存量不大是现实，而另一方面，老盘接近售罄，可选货源不多，热点楼盘受到关注，房源走量较快，这样的状况让许多购房者产生了无房可买的感觉。”柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华也表示，以目前区域市场形势来看，大量购房者处于“持币求购”的状态。

难道柳北库存真的全线告急？记者近日走访了柳北区各个楼盘进行了解。6月，区域仅通建中天城一个楼盘加推，13号楼新品在推出当天就已接近售罄，仅余几套128平方米的五房。云星·钱隆世家、北岸馨园、地王公馆也均剩少量88~188平方米的三房至五房在售。区域的其他老盘，如绿水·云间、宝丰·盛世名邸、长业·天江城，住宅产品已全部清尾，转向车位及商铺销售。

居柳州统计，柳州市2018年1~4月新增商品房套数达5431套，销售套数为10472套，整个市场呈现去库存速度加快、持续供不应求态势。其中，柳北区作为柳州的老城区之一，在供应和成交数据方面一直不如柳东新区、城中区等区域成绩亮眼，更甚至垫底已久。有1~4月数据显示，柳北区仅新增住宅供应395套、住宅面积3896平方米，销售套数为548套、面积为60289平方米，区域供应明显不足，无法满足购房者在柳北置业的需求。为何柳北区会出现供应严重不足的局面？

探因

土地供应减少，购买需求旺盛

目前，柳北区土地供应量与开发量呈现下滑态势，供应量的严重不足，导致购房者几乎无房可买。居柳州统计数据显示，2017年柳北仅有8宗地块出让，其中绿城·杨柳郡用地5宗，温馨旧改项目用地2宗，以及柳长路东侧P（2017）48号27亩地块，均包含旧改、回迁住房，留给柳北的市场空间不多。

与此同时，由于柳北区第二产业相对集中，且一江之隔的河西片由于近年房价飞涨，不少五菱等企业职工也转而来到柳北购房。“国企近年不断调整薪酬，使得效益好的厂矿企业职工手上有充足的购房资金，进入房地产市场。当旺盛的购买力遇到严重不足的供应量，区域性房荒就不可避免地出现了。”屈振华表示。

不仅如此，因为旧城改造和北部生态新城建设进度的不断加快，导致大量的拆迁户也加入了购房大军。特别是去年颁布的购房券政策，更使得大量持券的拆迁户在周边看房选房，无形中也使得区域去库存的速度加快。

可以看出，造成柳北供需不平衡的原因，一方面是房源供给不足问题日益严峻，另一方面是区域购房需求日益旺盛。区域供需失衡，也导致了区域房价日渐上涨。

后市

旧改进程加速，生态新区可期

柳北区“房荒”还将持续到什么时候？据悉，绿城·杨柳郡和琥珀·东岸还在等待预售证下批，预计下半年将推出少量140~230平方米的大户，但就数量而言，对于改变柳北供需失衡的态势仍是杯水车薪。

有业内人士认为，旧改项目进程加速或许才能更好地缓解柳北供应不足的局面。据悉，除了绿城白沙村的改造项目之外，2017年年底，南宁市龙光房地产开发有限公司及南宁金恒房地产开发有限公司均中标第一批土地熟化项目，分别是占地约145亩柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目和占地约64亩的跃进路102号、104号地块改造项目。这些项目预计未来将为柳北楼市供应和发展提供巨大的助力。

同时，随着《柳州市北部生态新区建设总体规划》出炉，政府今年也开始大力发展新区建设。虽然区域还没有房企大鳄入驻，但发展潜力却足够诱人，千亩湿地公园、交通路网、医院教育等相应配套也在不断完善中。未来北部生态新区将打造成为以城带乡、城乡互动、生态休闲的新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区，这或将吸引房企大鳄争相入驻，也将带动区域楼市的发展。

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