迷茫的购房者，看涨占主导

业内人士坦言，地价越拍越高，房价上涨也是意料之中的事。 当下房价持续上涨、面粉贵过面包， 您是否会出现焦虑性买房的情绪？ 影响您置业的因素有哪些？

买房？——2018夏季购房趋势报告心态

□Text/见习记者吴阿丽Photo/何俊涛

房价不断上涨，以任志强为代表的房地产大佬们又现身江湖，告诉大家买房要趁早。但也有像马云、王思聪等富商大咖，却坚持八年后房价如葱价，劝告年轻人不要买房。在中央坚持“住房不炒”的政策下，面对日益上涨的房价，柳州很多购房者出现了“焦虑性”买房的心态，迷茫中看不清未来柳州楼市发展方向。

焦虑与迷茫，看不清前路方向

调查显示，55%的购房者面对当下房价持续上涨、“面粉贵过面包”的境况，已经产生焦虑性买房的心理。很多购房者直呼：柳州房价，高攀不起！

此外，在买房这件事上，除了焦虑，有41%的购房者表示处于买房迷茫期，自己不知从何下手。即使没有长期的迷茫，21%的购房者则将购房纳入半年至一年的计划中，半年内入市的购房者还在少数。购房者肖女士表示：“很多周边朋友、同事近年来匆忙入市，但自己却仍在努力“搬砖”挣首付，只祈祷柳州房价能慢点涨。”

业内人士指出，其实，焦虑性买房是有因可循的。地价越拍越高，购房者却忧心忡忡。加之近来柳州各大银行房贷利率持续上浮，很多刚需购房者直呼“伤不起”。“柳州作为一个刚需为导向的城市，房价不断上涨，让很多购房者在不断攀升的房价面前心生焦虑。”广西科技大学财经学院副院长陈有禄分析说。

价格成主因，置业更为挑剔

迷茫与焦虑的购房者群体，在谈及房价时黯然失色。居柳州近期派发的问卷显示，有31%的购房者表示，价格是决定他们置业的最直接因素。而27%的购房者表示地段也是他们重视的因素之一。

意向购房者吴先生提及置业时表示，自己入市很大程度上受价格影响，作为刚需，万元楼盘是万万高攀不上的，而8000左右的楼盘还在承受范围之内。“在偏远的郊区，周边配套尚未完善，区位价值不明显的区域，即使是‘6’字头、\‘7’字头，我也不会考虑的。”市民周女士对记者说道。随着人们对居住品质要求越来越高，楼盘所处地段、开发商品牌、户型产品、物业服务等自然是重点考虑要素。

“当下，是置业最好的时机。”柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融表示。“近年来购房者选择品牌房企，则越来越成为一种趋势。因为品牌房企所在项目，大多配套完善、物业服务可圈可点、资金雄厚更有保障，置业后的升值空间也值得期待。”柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳指出。

“涨”声一片，买房卖房均看涨

当被问及柳州未来房价是否会持续上涨时，54%的购房者表示涨是一定的，32%的购房者则表示在高房价的当下，未来房价只会在高位微涨。房价上涨，似乎在购房者心中已成定数。

事实证明也确实如此，居柳州将当下的房价与2016年同期在售楼盘价格对比发现，城中区房价平均涨幅2695.3元/平方米，位居全柳州市涨价榜首。柳江区、柳北区、柳东新区、鱼峰区、柳南区则依次平均涨幅1980.2元/平方米、1781元/平方米、1511元/平方米、1506.7元/平方米、1038.9元/平方米。业内坦言：“房价上涨势头以难逆转，且买且珍惜。”

在越来越珍稀的土地资源面前，房价上涨是可以预见的，红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍对此表示认同。此外，张晓巍也表示，随着二孩政策的落地，柳州也将会有越来越多的家庭走向改善型住房的道路，改需大户持续上线，对柳州房价上涨也将有直接影响。房价是否上涨，还与贷款利率、政府调控、收入水平等息息相关。

数据分析

焦虑性买房心理存在

55%的购房者存在焦虑性买房的心理，占据了调查人群的绝大多数，可以说在柳州，近来焦虑性买房已成普遍购房现象。业内人士分析，房价居高不下、土地地价屡屡拍出新高、贷款利率不断上浮等因素，或将是焦虑性买房的症结所在。

价格决定因素大

从数据上看，31%的购房者认为价格是决定入市的关键因素。柳州作为刚需城市，价格主导入市无可厚非。调查显示，地段也已成为时下购房者入市的关键因素，占据了27%。此外，服务、产品、品牌也纷纷纳入考虑之中。

如今，购房者购房需求点越来越多，会对整个项目进行全面考量，这或许也是导致购房者入市较为缓慢的原因之一。

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