新房交房前，该如何验房？业内人士总结常见问题

今报记者袁巧玲

近期，柳州市区许多新房即将交付，对于装修一窍不通的业主朋友，在收房时要注意什么？如何保证房子的质量？相信这是大家普遍关心的问题。为了解决大家的疑虑，记者就此问题特别采访了业内人士。

部分业主对验房一窍不通

新房即将交付，按理说应该兴奋、高兴才对，可最近柳州市民刘女士却有些烦闷。原来，刘女士在柳州市柳南区购买了一套商品房，按照购房合同的约定，房开将于近期交房，但刘女士对验房、收房的事一窍不通，她担心自己在无法确定房屋质量是否合格的前提下，就稀里糊涂地收了房。

不光是刘女士，在“南国今报装修业主俱乐部”微信群里，部分业主也表示不清楚收房时的流程和注意事项。业主“壹朵儿”就曾在群里问大家“验房是在收房前还是收房后？”有人答复是“收房前”，也有人说是“一起”。“如果验房时发现问题该怎么办？”这也是“壹朵儿”疑惑的。一名业主直接回复道：“没经验，不知道。”

对此，广东梦居装饰柳州分公司质检部经理余唐贵介绍说，验房当然是在收房前进行了，只有确认房屋质量没有问题后，才能领取新房钥匙，并签署交房文件。当然，如果在验房时发现房屋质量问题，就须及时向房开反馈，待房开修复处理完毕后再次验收，直到验收合格方可收房。

业内人士总结收房验房知识

就像很多商品消费，收货前要先验货一样，收房前也要先验房。那么，业主在收房验房时，要注意什么呢？

广东梦居装饰柳州分公司质检部经理余唐贵介绍说，首先是墙面是否开裂和空鼓。墙面空鼓或开裂是收房时最为常见的问题，一般墙面开裂很容易看出来，但是空鼓就需要通过敲击才能发现，所以建议业主收房时带一把小锤子。

其次是门窗。要现场确认所有门窗是否能很好开关，有没有坏掉的地方。

再次是防水。要确认厨房和卫生间的防水是否漏水。余唐贵建议业主一定要做防水测试，最好能与楼下业主联系，并约好时间到对方家里去看看是否有漏水现场。“如果装修好了才发现漏水，那后期的维修工程就大了。”余唐贵提醒说。

最后是管道。要检查排水管道是否通畅，以免影响后期排水。余唐贵建议，最好能带一个盛水的器具，现场倒水到排水口，看水能否顺利流走。

另外，验房时，建议业主带上笔和本子，及时记录发现的每一个问题，同时在房子出现问题的地方也要做好标记，并及时通知房开整改。整改再验收过关后，才能在所有文件上签名，正式收房。余唐贵提醒，如果业主在办理交房手续前没有发现这些问题，那么需要整改的部分则只能通过业主装修时自行处理。

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